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2015初級(jí)職稱知識(shí)點(diǎn)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》：房地產(chǎn)的出租

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇 編輯： 2015/03/05 11:21:07　字體：大 小

　　2015年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試備考已經(jīng)開始，為了幫助廣大考生做好備考，打好基礎(chǔ)，網(wǎng)校全面開通了2015年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱課程（試聽課程>>），另外，網(wǎng)校論壇熱心學(xué)員為大家分享了初級(jí)職稱知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)大家有所幫助。

　　1.出租人應(yīng)繳納房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，企業(yè)應(yīng)繳納企業(yè)所得稅、個(gè)人應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。

　　【解釋】由于房地產(chǎn)的出租，未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，不屬于土地增值稅的征稅范圍。

　　2.承租人無(wú)需繳納契稅。

　　【解釋】土地、房屋權(quán)屬的出租，不屬于契稅的征稅范圍。

　　3.營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算

　　出租不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)為租金收入全額，不得扣除任何費(fèi)用。

　　4.房產(chǎn)稅的計(jì)算（從租計(jì)征、按年度征收）

　?。?）房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額＝租金收入×12%

　?。?）對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　5.個(gè)人所得稅的計(jì)算（以“1個(gè)月”內(nèi)取得的收入為一次，按次征收）

　　（1）每次（月）收入不超過(guò)4000元的

　　應(yīng)納稅額＝[每次（月）收入額－準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目－修繕費(fèi)用（800元為限）－800元]×20%（或10%）

　?。?）每次（月）收入在4000元以上的

　　應(yīng)納稅額＝[每次（月）收入額－準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目－修繕費(fèi)用（800元為限）]×（1－20%）×20%（或10%）

　　【解釋1】準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目包括：出租房屋時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及房產(chǎn)稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。

　　【解釋2】當(dāng)月的修繕費(fèi)用超過(guò)800元的，當(dāng)月最多扣除修繕費(fèi)用800元，其余部分在以后月份扣除。

　　【解釋3】個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租居民住房適用10%的個(gè)人所得稅稅率。

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