廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于我市土地增值稅預(yù)征率的公告

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頒布時間：　發(fā)文單位：廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于我市土地增值稅預(yù)征率的公告

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)[2010]53號)、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號)、《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第70號)、《廣東省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（粵地稅發(fā)[2010]105號)等規(guī)定，現(xiàn)將我市土地增值稅預(yù)征率等相關(guān)事項公告如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目分類及預(yù)征率

(一)住宅類

普通住宅2％，別墅4%，其他非普通住宅3%。

(二)生產(chǎn)經(jīng)營類

寫字樓(辦公用房)3％，商業(yè)營業(yè)用房4%。

(三)車位4％。

(四)對符合廣州市人民政府“廉租住房”“公共租賃住房”及“經(jīng)濟適用住房(含解困房)”規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)項目，暫不預(yù)征土地增值稅，待其項目符合清算條件時按規(guī)定進行清算。

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的分類界定按照政府有關(guān)部門制定的標準執(zhí)行。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方法銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，按照以下方法計算土地增值稅預(yù)征計征依據(jù)：土地增值稅預(yù)征的計稅依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款。

四、符合土地增值稅預(yù)征規(guī)定的納稅人應(yīng)按月申報預(yù)繳土地增值稅，申報期為次月15日前。未按規(guī)定繳納的，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的有關(guān)規(guī)定，從限定的繳納稅款期限屆滿次日起，加收滯納金。

本公告自2017年7月1日起執(zhí)行。《廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于我市土地增值稅預(yù)征率的公告》(廣州市地方稅務(wù)局公告2016年第5號)自本公告執(zhí)行之日起廢止。

特此公告。