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授課老師
20年財務(wù)從業(yè)經(jīng)驗，多年上市500強企業(yè)管理經(jīng)驗，歷任集團總部財務(wù)總監(jiān)等崗位，具備深厚的財務(wù)核算基礎(chǔ)，對制定財務(wù)部門的組織架構(gòu)、管理架構(gòu)、考核制度（KPI）、工作流程及財務(wù)部門的相關(guān)制度等有獨到見解。對進出口、金屬事業(yè)、機電事業(yè)、貿(mào)易版等多版塊財務(wù)處理有充分透徹的認(rèn)識和實踐。能夠第一時間掌握會計、稅務(wù)、稽查前沿信息，專業(yè)知識扎實，擅于通過通俗易懂的方式，讓您掌握知識，愛上專業(yè)，成為會計行業(yè)的卓越人才。
課程安排
| 直播課程表 | 直播課程安排 |
| 【免費課】“新稅制”--物業(yè)行業(yè)稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對辦法 | 2023年10月09日 19:30~21:00 |
| 贈送資料：按時學(xué)習(xí)直播課可額外贈送課程電子版講義，直播間立領(lǐng)20元代金券！ | |
| 錄播課程表 | 視頻開放時間說明 |
| 【試聽】物業(yè)行業(yè)最新稅會處理1 | 本課程不提供直播回放，不定期安排直播課，同學(xué)根據(jù)自己時間進行觀看。 |
| 【試聽】物業(yè)行業(yè)最新稅會處理2 |
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教學(xué)大綱
【課程名稱】“新稅制”--物業(yè)行業(yè)稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對辦法
【上課時間】10月09日（周一 19:30～21:00）
【參與方式】免費報名
【課程形式】網(wǎng)絡(luò)在線直播
【課程大綱】
第一部分：2023年物業(yè)行業(yè)最新稅收政策
第二部分：物業(yè)公司最新稅會處理（大量實例講解）
問題1、物業(yè)公司取得的物業(yè)管理費、停車費、廣告費、水電費等收入，如何計算繳納增值稅？
問題2、提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人向服務(wù)接受方收取的自來水水費如何開具增值稅專用發(fā)票？
問題3、物業(yè)公司代收水、電、暖氣費問題如何征稅？
問題4、提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人向服務(wù)接受方收取的自來水水費如何開具增值稅專用發(fā)票？
問題5、物業(yè)管理公司，同時有房屋租賃業(yè)務(wù)，可否開一張租賃發(fā)票，再開一張物業(yè)服務(wù)費發(fā)票，以區(qū)別不同稅率？
第三部分：名師面對面—互動答疑
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課程體系
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主要內(nèi)容 |
課程收益 |
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版塊一、物業(yè)行業(yè)基礎(chǔ)知識 |
一、物業(yè)管理的概念 二、 物業(yè)行業(yè)形式分類 三、 物業(yè)行業(yè)服務(wù)內(nèi)容 四、物業(yè)行業(yè)基本原則 |
通過形式分類、服務(wù)內(nèi)容、基本原則詳細(xì)講述了物業(yè)行業(yè)的基礎(chǔ)知識，幫助學(xué)員迅速融入物業(yè)行業(yè)，為今后的工作打下堅實的基礎(chǔ) |
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版塊二、物業(yè)行業(yè)稅務(wù)風(fēng)險 |
一、 物業(yè)企業(yè)稅收政策 二、常見稅務(wù)處理 1、物業(yè)公司取得的物業(yè)管理費、停車費、廣告費、水電費等收入，如何計算繳納增值稅？ 2、提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人向服務(wù)接受方收取的自來水水費如何開具增值稅專用發(fā)票？ 3、物業(yè)公司代收水、電、暖氣費問題如何征稅？ 4、提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人向服務(wù)接受方收取的自來水水費如何開具增值稅專用發(fā)票？ 5、物業(yè)管理公司，同時有房屋租賃業(yè)務(wù)，可否開一張租賃發(fā)票，再開一張物業(yè)服務(wù)費發(fā)票，以區(qū)別不同稅率？ 6、物業(yè)公司在為業(yè)主服務(wù)的同時，也向業(yè)主銷售產(chǎn)品或提供其他服務(wù)所涉及的稅率問題：如向業(yè)主提供車位租賃、日常生活物品等商品銷售、入戶維修服務(wù)，適用什么稅率?是否可認(rèn)定為混合銷售，按照銷售服務(wù)征稅？ 7、物業(yè)公司在為業(yè)主服務(wù)的同時，也向業(yè)主銷售產(chǎn)品或提供其他服務(wù)所涉及的稅率問題：如向業(yè)主提供車位租賃、日常生活物品等商品銷售、入戶維修服務(wù)，適用什么稅率?是否可認(rèn)定為混合銷售，按照銷售服務(wù)征稅？ 8、物業(yè)公司承租不動產(chǎn)后再次出租，是按簡易計稅辦法征收還是按一般計稅辦法征收? 9、物業(yè)公司為業(yè)主提供的裝修取得的收入，請問是按照“建筑服務(wù)”稅目繳納增值稅還是按照“現(xiàn)代服務(wù)”？ 10、物業(yè)公司預(yù)收業(yè)主跨年度的物業(yè)管理費，應(yīng)在何時確認(rèn)企業(yè)所得稅收入？ 三、常見稅務(wù)風(fēng)險 1、不按規(guī)定開具發(fā)票 2、 少申報營業(yè)收入、偷逃稅款 3、未按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入 4、 減免物業(yè)費未按“視同銷售”申報 5、代收款項未申報增值稅 四、物業(yè)行業(yè)稅務(wù)合規(guī) 1、科學(xué)分類收入與費用 2、 做好稅務(wù)籌劃 3、使用合適的計稅方法 |
我國物業(yè)行業(yè)目前的稅收法規(guī)與會計準(zhǔn)則不斷推陳出新，金稅四期的到來，稅務(wù)風(fēng)險與違規(guī)成本逐年增大，如何及時把握政策的前沿動向，規(guī)避各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)的涉稅風(fēng)險，建立與稅務(wù)機關(guān)的有效溝通，對物業(yè)財務(wù)人員提出了新的挑戰(zhàn)。本版塊通過大量常見稅務(wù)實例，深度解析常見稅務(wù)風(fēng)險，剖析財務(wù)人員常見的誤區(qū)與盲區(qū)，生動地引導(dǎo)學(xué)員掌握財稅知識與風(fēng)險管理技巧，應(yīng)對稅務(wù)，幫助學(xué)員迅速成長，勝任物業(yè)行業(yè)財稅處理。 |
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三、物業(yè)行業(yè)財務(wù)怎么干 |
一、 物業(yè)財務(wù)職責(zé)內(nèi)容 1、財務(wù)管理 2、預(yù)算管理 3、會計核算 4、資金 5、體系建設(shè) 6、內(nèi)控檢查 7、 其他工作 二、物業(yè)財務(wù)工作交接 三、物業(yè)需要向業(yè)主公開的賬目
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無論你是否有工作經(jīng)驗,你進入一個新行業(yè)，新公司，都有很多需要你去學(xué)習(xí)的東西?！∶總€行業(yè)都有自己的行業(yè)文化和工作模式,不要去生搬硬套原來的工作方法,而應(yīng)該是盡快適應(yīng)新的工作氛圍，本版塊直接講述了職責(zé)內(nèi)容，工作交接，向業(yè)主公開的賬目，讓學(xué)員迅速上手，平穩(wěn)發(fā)展。 |
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四、物業(yè)行業(yè)賬務(wù)稅會處理 |
基礎(chǔ)信息： 單位名稱：祥合人家物業(yè)公司 納稅人識別號：'911201160182935873 地址、電話：開發(fā)區(qū)東十大道21層 開戶銀行：中國工商銀行開發(fā)區(qū)支行 一、 賬務(wù)處理特點 二、物業(yè)公司日常業(yè)務(wù)處理 1、 收到投資款 2、 從銀行提取現(xiàn)金/備用金 3、 出借款項/員工借款/部門限額/股東借款 4、 員工報銷/交通費/餐費/業(yè)務(wù)招待費/ 5、 員工報銷/會議費/福利費/差旅費 6、 購買辦公用品/日用品 7、 開通銀行賬戶/基本戶/一般戶/微信支付寶賬戶 8、 購買財務(wù)軟件/申報技術(shù)服務(wù)費/打印機/固定資產(chǎn) 9、 發(fā)工資/交社保/交公積金 三、物業(yè)公司特殊業(yè)務(wù)處理 （一）收入的確認(rèn)： 物業(yè)行業(yè)特殊稅率/納稅義務(wù)發(fā)生的時間/增值稅收入確認(rèn)時間/企業(yè)所得稅收入確認(rèn)時間/ 1、 預(yù)收物業(yè)費/開收據(jù)/開發(fā)票 2、 預(yù)收物業(yè)費/贈物業(yè)費/贈禮品 3、 收取電費/代收代付/轉(zhuǎn)售電費 4、 收取水費/差額征稅/全額納稅 5、 收取暖費/代收代付/轉(zhuǎn)售/自營/優(yōu)惠政策 6、 停車費/購買停車位/租賃停車位 7、 租賃業(yè)務(wù)/廣告位費/房屋/維修費 （二）代管業(yè)務(wù) 1、代管基金/利息 2、房屋共同部位、共同設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造工程 （三）成本費用 1、主營業(yè)務(wù)成本/其他業(yè)務(wù)成本 （1）電梯/消防/二次供水/管網(wǎng) （2）保潔/防疫/化糞池 （3）綠化/綠化工具/用水/補苗 （4）資產(chǎn)折舊/攤銷 （5）管理費/辦公費/公共設(shè)施 2、期間費用 可抵扣進項稅額/不抵扣進項稅額/加計抵減 四、物業(yè)公司財務(wù)報表 1、資產(chǎn)負(fù)債表 2、利潤表
3、資產(chǎn)負(fù)債表
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以“祥合人家物業(yè)公司”為例，結(jié)合物業(yè)企業(yè)的業(yè)務(wù)特點，通過 量的實例，手把手詳細(xì)的講述了物業(yè)公司日常業(yè)務(wù)處理，特殊業(yè)務(wù)處理和物業(yè)公司財務(wù)報表。學(xué)員可以直接上手，學(xué)以致用。 |
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五、最新納稅申報實例講解 |
一、 進項稅的認(rèn)證勾選 1、 網(wǎng)上電子稅務(wù)局勾選認(rèn)證 2、 增值稅發(fā)票綜合服務(wù)平臺勾選認(rèn)證 （1）發(fā)票抵扣勾選 （2）發(fā)票批量勾選 （3）發(fā)票批量抵扣撤銷勾選 二、銷項稅的統(tǒng)計抄送及清卡 1、 什么是抄報稅？ 2、 自動抄稅 3、 手動抄稅 4、 申報增值稅時提示”未抄報稅“，怎么處理？ 5、 逾期未抄報稅會有什么影響？怎么解決？ 6、 自動/手動清卡 三、納稅申報實例講解 1、 一般納稅人主附稅納稅申報（實例講解） （1）增值稅及附加稅費申報表（一般納稅人適用） （2）增值稅及附加稅費申報表附列資料一（本期銷售情況明細(xì)表） （3）增值稅及附加稅費申報表附列資料二（本期進項稅額明細(xì)表） （4）增值稅及附加稅費申報表附列資料四（稅額抵減情況表） （5）增值稅及附加稅費申報表附列資料五（附加稅額情況表） 2、小規(guī)模納稅人主附稅納稅申報（實例講解） （1）增值稅及納附加稅費申報表（小規(guī)模納稅人適用） （2）增值稅及附加稅費申報表附列資料（一）（服務(wù)、不動產(chǎn)和無形資產(chǎn)扣除項目明細(xì)）
（3）增值稅及附加稅費申報表附列資料（二）（附加稅費情況表） |
結(jié)合大量實例，引入企業(yè)的數(shù)據(jù)，全程帶著大家進項稅認(rèn)證勾選，銷項稅統(tǒng)計抄送及清卡，逐表講解所有申報表，最終成功繳款，完成納稅工作。 |
學(xué)員評價
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購買協(xié)議
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協(xié)議書
甲方：開放課堂會計實務(wù)課程輔導(dǎo)學(xué)員
乙方：北京正保會計科技有限公司
甲方已充分閱讀、理解并接受本協(xié)議的全部內(nèi)容，一旦甲方成功付費購買本協(xié)議項下乙方提供的輔導(dǎo)課程，即表示甲方同意遵循本協(xié)議之全部約定。甲乙雙方一致同意由乙方旗下正保會計網(wǎng)校（m.yinshua168.com.cn） 為甲方提供與甲方選報輔導(dǎo)課程對應(yīng)的輔導(dǎo)培訓(xùn)服務(wù)。具體條款如下：
1 定義條款
本協(xié)議適用于正保會計網(wǎng)校（m.yinshua168.com.cn） 開放課堂會計實務(wù) 30天/90天/180天 課程輔導(dǎo) 服務(wù)。 本協(xié)議下“ 30天/90天/180天” 課程輔導(dǎo)服務(wù)是指乙方旗下正保會計網(wǎng)校（m.yinshua168.com.cn）向特定注冊學(xué)員推出的，在該等注冊學(xué)員選報課程并交費后，乙方按照本協(xié)議相關(guān)條款的規(guī)定向該等注冊學(xué)員提供的課程學(xué)習(xí)服務(wù)。
2 輔導(dǎo)課程、費用及費用支付
2.1 乙方提供的“ 30天/90天/180天” 輔導(dǎo)課程、講義及價格均以甲方在乙方正保會計網(wǎng)校（m.yinshua168.com.cn）平臺選報并成功支付的信息為準(zhǔn)。
2.2乙方按照甲方最終選報的課程、班次、服務(wù)及實際交納的學(xué)習(xí)費用向甲方提供相應(yīng)的輔導(dǎo)服務(wù)。
2.3乙方提供的輔導(dǎo)課程、講義、配套資料、答疑服務(wù)等以當(dāng)年對應(yīng)課程輔導(dǎo)的招生方案為準(zhǔn)?？赡軙鶕?jù)實際情況調(diào)整老師、課程、大綱、答疑服務(wù)等，乙方有權(quán)根據(jù)實際調(diào)整變更具體服務(wù)內(nèi)容和細(xì)節(jié)。
2.4乙方隨課贈送的禮品、課程、分期貼息優(yōu)惠或其他乙方向甲方提供的優(yōu)惠政策，如有退換課情況，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)費用（如若原包裝完整，甲方可以寄回，乙方不予扣除相應(yīng)費用）。
2.5 購課規(guī)則
2.5.1直播課程開課前，甲方如不滿意課程內(nèi)容且未超過課程總時長的10%，可免費申請更換一次；
2.5.2甲方如當(dāng)期無法上直播課，可在報名交費1年內(nèi)免費申請一次補學(xué)機會；
2.5.3課程有效期內(nèi)申請退費，若已聽課，則需根據(jù)具體聽課時長扣費【費用計算規(guī)則為：（甲方實際交費金額-甲方實際交費金額×20%）÷課程總時長×甲方已聽課時長】，若未聽課只下載了資料講義，則需在實際交費金額中扣除20%的費用，剩余的金額退還甲方；
2.5.4直播課因其教學(xué)特點，若因故未達(dá)到開課標(biāo)準(zhǔn)，可能會延期或調(diào)整，遇此特殊情況時網(wǎng)校將及時通知，并可為學(xué)員辦理更換同類型的相應(yīng)課程；
2.5.5體驗課程（或免費課程）購買后請按時進入直播教室聽課，體驗（或免費）內(nèi)容不提供以上購買正式課程的學(xué)員所享有的更換、補學(xué)及延期等服務(wù)；
2.5.6購課后須在頁面提示的關(guān)閉時間前觀看課程，課程關(guān)閉后可按2.5.2約定申請補學(xué)，逾期視為放棄補學(xué)，乙方不再提供退費或補學(xué)服務(wù);
2.5.7課程退換政策：網(wǎng)校課程為服務(wù)類商品，購買后無任何下載記錄(包含講義、配套資料等)，可享受“7天無理由退款/換課”；
2.5.8如需發(fā)票，請在報名交費后1年內(nèi)提交申請，逾期將不予辦理。
3 甲方的權(quán)利與義務(wù)
3.1 權(quán)利
甲方在按照本協(xié)議的規(guī)定交納全部學(xué)習(xí)費用后，有權(quán)利享受乙方為“30天/90天/180天”學(xué)員所提供的教學(xué)及輔導(dǎo)服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容以乙方網(wǎng)站公示的招生方案為準(zhǔn)。
3.2 義務(wù)
3.2.1 甲方應(yīng)按時、全額交納學(xué)習(xí)費用；
3.2.2 甲方對于乙方提供的學(xué)習(xí)課程，應(yīng)保證只供甲方個人單獨學(xué)習(xí)使用，不得以任何方式向任何第三方提供或公開課程內(nèi)容，包括但不限于向任何第三方透露學(xué)習(xí)課程、與他人共享學(xué)習(xí)賬號、將自己的學(xué)習(xí)賬號提供給第三方使用、將學(xué)習(xí)課程公開播放、傳播下載的課程及講義、資料、或以任何方式供多人同時使用。若甲方違反上述約定，甲方的學(xué)習(xí)權(quán)限將被乙方無條件立即關(guān)閉，已支付的費用不予退還，同時甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方所造成的全部損失及其他一切法律后果。
4 乙方的權(quán)利與義務(wù)
4.1 權(quán)利
4.1.1 乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議相關(guān)條款獲得甲方交納的相應(yīng)學(xué)費；
4.1.2 乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定獲得、持有和核對甲方提供的有關(guān)個人信息、資料。
4.2 義務(wù)
4.2.1 乙方應(yīng)提供本協(xié)議規(guī)定的輔導(dǎo)服務(wù)；
4.2.2 乙方應(yīng)保證所提供的各項服務(wù)均能夠正常使用；但是因不可抗力以及甲方的原因造成不能正常使用乙方所提供的各項服務(wù)，包括但不限于互聯(lián)網(wǎng)運營商提供的網(wǎng)絡(luò)中斷、甲方不具備上網(wǎng)條件（包括但不限于不具備軟硬件條件或者軟硬件故障）等，則乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
5 不可抗力
5.1不可抗力指超出本協(xié)議雙方控制范圍，無法預(yù)見、無法避免或無法克服，使得本協(xié)議一方或雙方部分或者全部不能履行本協(xié)議的事件。這類事件包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、暴動、網(wǎng)絡(luò)中斷、政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化，或者其他任何無法預(yù)見、避免或者控制的事件。
5.2如任何一方不履行或遲延履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)是由于不可抗力，則該方免除承擔(dān)違約責(zé)任。
5.3不可抗力事由發(fā)生后，若有可能，受不可抗力影響的一方應(yīng)在10個工作日內(nèi)將有關(guān)情況及時通知對方（乙方可以通過網(wǎng)站公告的方式通知甲方），凡違反此通知義務(wù)且不履約給對方造成損失的，須賠償由此而給對方造成的損失。
5.4 在不可抗力消除后，曾受不可抗力影響而未能履約的一方應(yīng)盡最大努力恢復(fù)履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)。
6 爭議的解決
6.1 本協(xié)議的內(nèi)容、執(zhí)行和解釋及爭議的解決均應(yīng)適用中國法律。
6.2 雙方在履行本協(xié)議的過程中，如發(fā)生任何爭議，則雙方應(yīng)首先進行友好協(xié)商解決。
6.3 如果某一爭議未在一方首次提出協(xié)商之日后 30 日內(nèi)通過友好協(xié)商解決，則任何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會根據(jù)該會屆時有效的仲裁規(guī)則在北京仲裁。
7 完整協(xié)議
乙方在正保會計網(wǎng)校網(wǎng)站上公布的招生方案及網(wǎng)站的注冊服務(wù)條款是本協(xié)議的補充，惟該等招生方案及網(wǎng)站注冊服務(wù)條款與本協(xié)議有不同之處的，則以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。
8 保密義務(wù)
乙方對甲方提供的個人資料和信息具有保密義務(wù)，除非法律規(guī)定或者有權(quán)政府機關(guān)的命令和要求或者甲方同意，乙方不得將甲方的個人信息和資料泄露給任何第三方。
甲方對本協(xié)議的內(nèi)容、乙方提供的學(xué)習(xí)輔導(dǎo)課程的任何內(nèi)容具有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將該等內(nèi)容泄露給任何第三方或者提供給任何第三方使用。甲方違反保密義務(wù)給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)足額賠償乙方的損失。
9 協(xié)議期限
本協(xié)議期限自乙方為甲方開通本協(xié)議中甲方所報課程聽課權(quán)限之日起至所報課程規(guī)定學(xué)習(xí)期限到期為止。
10 其他約定
10.1本協(xié)議采用電子協(xié)議形式，凡購買開放課堂會計實務(wù)課程輔導(dǎo)視為同意并簽署本協(xié)議。本協(xié)議自甲方成功付費購買乙方本協(xié)議課程之后即生效。
10.2如甲方通過補差價的方式升級到開放課堂其他會計實務(wù)課程，類別價格高于本課程以外的輔導(dǎo)課程，則本協(xié)議自甲方課程升級至輔導(dǎo)班次生效之日起自動終止，甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系以甲方課程升級后的新班次協(xié)議書為準(zhǔn)。
10.3本協(xié)議生效后，非經(jīng)法定事由或雙方協(xié)商一致，任何一方不得解除。
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甲方：開放課堂會計實務(wù)課程輔導(dǎo)學(xué)員
乙方：北京正保會計科技有限公司
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