房地產(chǎn)企業(yè)的分立，將寫字樓分立到新公司，要繳納什么稅？

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2018/12/21 16:15:31　　字體：大小

房地產(chǎn)企業(yè)的分立，將一棟寫字樓分立到新公司，需要繳納什么稅？

依據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào)）附件2《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》規(guī)定，在資產(chǎn)重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動(dòng)力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人，其中涉及的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，屬于不征收增值稅項(xiàng)目。根據(jù)財(cái)稅〔2018〕57號(hào)文規(guī)定，按照法律規(guī)定或者合同約定，企業(yè)分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè)，對(duì)原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到分立后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。但前提是投資主體相同。如果被分立企業(yè)所有股東原原持股比例取得分立企業(yè)的股權(quán)，分立企業(yè)和被分立企業(yè)均不改變?cè)瓉淼膶?shí)質(zhì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，且被分立企業(yè)股東在該企業(yè)分立時(shí)取得的股權(quán)支付金額不低于其交易支付總額的85%，且新企業(yè)按照這些資產(chǎn)在原企業(yè)的賬面價(jià)值入賬，無需交所得稅。

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