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房地產(chǎn)企業(yè)的分立,將寫字樓分立到新公司,要繳納什么稅?

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2018/12/21 16:15:31  字體:

房地產(chǎn)企業(yè)的分立,將一棟寫字樓分立到新公司,需要繳納什么稅?

依據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào))附件2《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》規(guī)定,在資產(chǎn)重組過程中,通過合并、分立、出售、置換等方式,將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動(dòng)力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人,其中涉及的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為,屬于不征收增值稅項(xiàng)目。 根據(jù)財(cái)稅〔2018〕57號(hào)文規(guī)定,按照法律規(guī)定或者合同約定,企業(yè)分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè),對(duì)原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到分立后的企業(yè),暫不征土地增值稅。但前提是投資主體相同。 如果被分立企業(yè)所有股東原原持股比例 取得分立企業(yè)的股權(quán),分立企業(yè)和被分立企業(yè)均不改變?cè)瓉淼膶?shí)質(zhì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),且被分立企業(yè)股東在該企業(yè)分立時(shí)取得的股權(quán)支付金額不低于其交易支付總額的85%,且新企業(yè)按照這些資產(chǎn)在原企業(yè)的賬面價(jià)值入賬,無需交所得稅。

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