單位購(gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)車位是否繳契稅？城鎮(zhèn)職工購(gòu)買公有住房免征契稅嗎？個(gè)體工商戶的經(jīng)營(yíng)者將其個(gè)人名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至個(gè)體工商戶名下，個(gè)體工商戶需要繳納契稅嗎？...下面整理了契稅常見(jiàn)問(wèn)答幫你解決這些問(wèn)題。

Q：?jiǎn)挝毁?gòu)買沒(méi)產(chǎn)權(quán)的地下停車位，需要繳納契稅嗎？

A：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》（財(cái)稅〔2004〕126號(hào)）第一條規(guī)定，對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（包括停車位、汽車庫(kù)、自行車庫(kù)、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。

Q：城鎮(zhèn)職工購(gòu)買公有住房免征契稅嗎？

A： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第224號(hào)）第六條規(guī)定，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅。

又根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》（財(cái)法字〔1997〕52號(hào)）第十三條規(guī)定，條例所稱城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，是指經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)購(gòu)買的公有住房。城鎮(zhèn)職工享受免征契稅，僅限于第一次購(gòu)買的公有住房。超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。

Q：我公司和甲公司發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，法院將甲公司的一套房產(chǎn)判決給我公司，我公司無(wú)法取得購(gòu)房發(fā)票，應(yīng)持什么材料申報(bào)契稅？

A： 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于契稅納稅申報(bào)有關(guān)問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2015年第67號(hào)）第一條規(guī)定，根據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，納稅人不能取得銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的，可持人民法院執(zhí)行裁定書原件及相關(guān)材料辦理契稅納稅申報(bào)，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)予受理。

Q：某公司以其房產(chǎn)投資入股我企業(yè)，我企業(yè)需要繳納契稅嗎？

A：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》（財(cái)法字〔1997〕52號(hào)）第八條的規(guī)定，土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征稅：

（一）以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；

（二）以土地、房屋權(quán)屬抵債；

（三）以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬；

（四）以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

Q：個(gè)體工商戶的經(jīng)營(yíng)者將其個(gè)人名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至個(gè)體工商戶名下，個(gè)體工商戶需要繳納契稅嗎？

A：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2012〕82號(hào)）第六條第一款規(guī)定，個(gè)體工商戶的經(jīng)營(yíng)者將其個(gè)人名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至個(gè)體工商戶名下，或個(gè)體工商戶將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原經(jīng)營(yíng)者個(gè)人名下，免征契稅。

Q：合伙企業(yè)的合伙人將其個(gè)人名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至合伙企業(yè)名下，合伙企業(yè)是否需要繳納契稅？

A：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2012〕82號(hào)）第六條第二款規(guī)定，合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至合伙企業(yè)名下，或合伙企業(yè)將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原合伙人名下，免征契稅。

Q：某公有制單位為解決職工住房難題，將單位集資建成的普通住房銷售給本單位職工，職工需要繳納契稅嗎？

A：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于公有制單位職工首次購(gòu)買住房免征契稅的通知》（財(cái)稅〔2000〕130號(hào)）規(guī)定,對(duì)各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購(gòu)買的普通商品住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門批準(zhǔn)、按照國(guó)家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購(gòu)買住房，均比照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第六條第二款“城鎮(zhèn)職工按法規(guī)第一次購(gòu)買公有住房的，免征”的規(guī)定，免征契稅。

Q：企業(yè)承受國(guó)家土地使用權(quán)，國(guó)家減征其部分土地出讓金，契稅的計(jì)稅依據(jù)是否相應(yīng)扣除減征的土地出讓金？

A：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于免征土地出讓金出讓國(guó)有土地使用權(quán)征收契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2005〕436號(hào)）規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》及其細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金，而減免契稅。

了解更多財(cái)會(huì)專業(yè)知識(shí)歡迎加入實(shí)務(wù)暢學(xué)卡，帶您學(xué)習(xí)財(cái)稅知識(shí)，還有財(cái)稅大咖在線答疑，解你所惑。獲取更多財(cái)稅資訊，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)欄目，點(diǎn)擊進(jìn)入>>