如何確定實際毛利額？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：sylll 2021/02/03 14:54:07　　字體：大小

【問題】

如何確定實際毛利額？

【回答】

1.確定可售面積單位計稅成本

可售面積單位計稅成本=完工開發(fā)產(chǎn)品計稅成本/可售面積

2.計算已銷開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本

已銷開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本=可售面積單位計稅成本×已實現(xiàn)銷售的可售面積

3.確定已銷開發(fā)產(chǎn)品的銷售收入

4.已銷開發(fā)產(chǎn)品的毛利額

已銷開發(fā)產(chǎn)品的毛利額=已銷開發(fā)產(chǎn)品的銷售收入-已銷開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本

提示：實際銷售銷售毛利額與預售毛利額的差異

差異=已銷開發(fā)產(chǎn)品的毛利額-開發(fā)產(chǎn)品的預售毛利額

小伙伴們還想學習更多關(guān)于房地產(chǎn)財稅融合的內(nèi)容，

快去看方源老師講解的房地產(chǎn)全流程真賬實操與財稅融合

方源老師：注冊會計師，中級會計師；歷任會計師事務(wù)所、某大型企業(yè)財務(wù)主管、財務(wù)經(jīng)理等職位，13年創(chuàng)立自己的財務(wù)公司，具有豐富的財務(wù)實戰(zhàn)經(jīng)驗?，F(xiàn)擔任上百家企業(yè)的財務(wù)顧問、同時長期從事財務(wù)教學！教學領(lǐng)域涉及會計上崗行業(yè)課：如商業(yè)、建筑、房地產(chǎn)、工業(yè)、運輸服務(wù)業(yè)等多個行業(yè)全盤賬與涉稅內(nèi)容，同時也是正保會計網(wǎng)校初級會計師特聘講師，主講《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》課程！方老師授課風格：務(wù)實、實用、清晰舒適，注重知識性和實用性，善于在知識講解時讓學員在學習中構(gòu)筑自己的知識體系，做到隨聽隨懂，隨學隨用！

課程收益：眾所周知房地產(chǎn)行業(yè)屬于我國經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，會計福利待遇非常好，是很多財務(wù)人員比較向往的一個行業(yè)。但，由于自己沒有經(jīng)驗，沒有自信是否能夠勝任這項工作！今天，方源老師將為大家系統(tǒng)分享該行業(yè)財稅問題。本課程內(nèi)容分為三大篇幅：一、基礎(chǔ)篇：以真賬實操（提供電子版仿真票據(jù)）手把手帶著大家一步步做成本核算，從拿地立項到建安、銷售等全流程會計處理；二、晉升篇：按開發(fā)全流程具體分析每個環(huán)節(jié)所涉及的涉稅問題。如多種拿地方式下的涉稅處理、項目部的設(shè)立、前期工程與建筑安裝的核算、公共配套涉稅的核算、不同銷售模式下的稅務(wù)問題、完工時的涉稅事項等。三、全盤掌控：房開企業(yè)的稅務(wù)管控與納稅籌劃。適用人群：會計小白（零基礎(chǔ)，沒經(jīng)驗的）、不能獨立完成房開企業(yè)全盤賬工作的（0-2年經(jīng)驗的），勵志想從事房開企業(yè)會計工作的學員們！點擊下方圖片即可報名>>