一表看懂居民換購個人住房如何退還個人所得稅

來源: 上海稅務(wù) 編輯：那個人 2023/07/13 11:49:00　　字體：大小

為支持居民改善住房條件，根據(jù)《財政部?稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》（2022年第30號）規(guī)定，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

一表看懂

案例分析

案例：小朱和小范共同持有一套普陀區(qū)住房，各占房屋產(chǎn)權(quán)的50%。2023年1月兩人以200萬元的價格轉(zhuǎn)讓該住房，各繳納個人所得稅1萬元。同年5月，小朱在靜安區(qū)以150萬元的價格重新購買一套住房，申請退稅時是如何計算的呢？今年7月小范和他人在寶山區(qū)以200萬元的價格共同購買了一套住房，小范占房屋產(chǎn)權(quán)的40%。小范的退稅金額如何計算？

分析：小朱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元（200×50%=100），新購住房金額為150萬元，當(dāng)新購住房金額大于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅=1萬元。

小范現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元（200×50%=100），新購住房金額為80萬元（200×40%=80），當(dāng)新購住房金額小于現(xiàn)住房金額時，退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅=80/100×1=0.8萬元。（假設(shè)以上均為不含增值稅價格）

政策依據(jù)：

國家稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房個人所得稅政策有關(guān)征管事項的公告（國家稅務(wù)總局公告2022年第21號）

財政部稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告（財政部稅務(wù)總局公告 2022年第30號）

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