契稅的計稅依據(jù)是否包含耕地占用稅？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：蘇米亞 2022/03/31 14:36:47　　字體：大小

【問題】

【答案】

《關于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》(財政部稅務總局公告2021年第23號)第二條第五項規(guī)定，土地使用權出讓的，計稅依據(jù)包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、征收補償費、城市基礎設施配套費、實物配建房屋等應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款。

因此需要理清耕地占用稅由誰來交，根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅法》規(guī)定，在中華人民共和國境內占用耕地建設建筑物、構筑物或者從事非農業(yè)建設的單位和個人，為耕地占用稅的納稅人。

區(qū)分兩種情形：

情形一：耕地占用稅由自然資源局繳納的，即自然資源局占用耕地，收儲后掛牌出讓，耕地占用稅其實作為政府的收儲成本，已經納入了土地出讓金，因此計稅依據(jù)不用加上耕地占用稅。但如果收儲單位沒有繳納耕地占用稅，那么該地的開發(fā)企業(yè)需要繳納耕地占用稅，其實就是取得土地使用權的成本之一。

情形二：耕地占用稅由自然資源局以外的單位或個人繳納的，用地人如果采取占用耕地的形式取得土地使用權，則用地人既繳納了耕地占用稅，又繳納了土地出讓金，對此，契稅計稅依據(jù)為取得土地的全部價款，即為土地出讓金和耕地占用稅之和。