個人房東私房出租代開發(fā)票怎么開？這樣做就對了！

來源: 河北財(cái)政信息網(wǎng) 編輯：xiemengxue 2020/05/19 09:04:51　　字體：大小

先來看幾個常見問題：

一、我有一套房子在徐匯出租，我可以到別區(qū)的辦稅服務(wù)廳代開房租發(fā)票嗎？

答：不可以。辦稅服務(wù)廳是不可以代開非本區(qū)地址的私房出租發(fā)票的。但您可以通過電子稅務(wù)局在線辦理。

私房出租的出租方也可向不動產(chǎn)所在地的委托代征點(diǎn)申請代開增值稅發(fā)票，委托代征點(diǎn)無法代開增值稅專用發(fā)票的，出租方可向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開。

二、我把房子委托給中介了，可以讓中介代為辦理房租發(fā)票代開嗎？

答：可以的。被委托人需要帶好委托書和代開發(fā)票所需資料。

三、我把房子租給個人，可以申請代開增值稅專用發(fā)票嗎？

答：承租方為個人的，出租方不得申請代開增值稅專用發(fā)票。但是可以代開增值稅普通發(fā)票。

四、個人房租發(fā)票代開需要帶哪些資料？

答：個人取得私房出租收入向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或委托代征點(diǎn)申請代開增值稅發(fā)票時，應(yīng)提供以下材料：

（一）《代開增值稅發(fā)票申請表》；

（二）不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或商品房預(yù)售合同、房地產(chǎn)買賣合同等能證明不動產(chǎn)權(quán)屬的復(fù)印件(首次辦理時提供）；

（三）出租方身份證件原件及復(fù)印件；

（四）私房出租合同原件及復(fù)印件（首次辦理時提供）；

（五）出租方委托代理人申報的，應(yīng)提供書面委托書及代理人的合法身份證明復(fù)印件；

（六）承租方為個人的，提供個人身份證復(fù)印件；承租方為單位的，提供稅務(wù)登記證或社會信用登記證（三證合一）復(fù)印件（首次辦理時提供）。

小貼士

個人出租不動產(chǎn)取得的月租金收入總計(jì)不超過10萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策；

采取預(yù)收款形式的，可在預(yù)收款租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖肟傆?jì)不超過10萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策！

但享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策的租金收入就不能申請代開增值稅專用發(fā)票啦！

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