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會計必備分錄來啦！經營租賃怎么做賬？
經營租賃，又稱為業(yè)務租賃，它是由大型生產企業(yè)的租賃部或專業(yè)租賃公司向用戶出租本廠產品的一種租賃業(yè)務。
出租人一般擁有自己的出租物倉庫，一旦承租人提出要求，即可直接把設備出租給用戶使用。用戶按租約交租金，在租用期滿后退還設備。
經營租賃涉及兩個會計主體，那就是承租人和出租人，針對兩種會計主體應該進行不同的賬務處理，你知道應該怎么做嗎？
一、承租人對經營租賃的處理
【提示】
若出租人承擔某些費用，將該費用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內進行分攤；
若出租人提供免租期，將租金總額在整個租賃期內按直線法或其他方法進行分攤。
【例1－1】
2015年1月1日，A公司從B公司采用經營租賃方式租入一棟辦公樓。租賃合同規(guī)定：租賃期開始日為2015年1月1日，租賃期為3年，租金總額為920000元，B公司提供2個月的免租期，并為A公司承擔相關物業(yè)費20000元。租賃開始日，A公司先預付租金700000元，剩余租金于第3年末一次性支付；租賃期滿，B公司收回辦公樓。假定A公司在每年年末確認租金費用。
A公司賬務處理：
（1）2015年1月1日，預付租金：
借：長期待攤費用 700000
貸：銀行存款 700000
（2）2015年12月31日，A公司應確認的本年租金費用＝（920000－20000）/3＝300000（元）
會計分錄為：
借：管理費用 300000
貸：長期待攤費用 300000
（3）2016年12月31日，確認本年租金費用：
借：管理費用 300000
貸：長期待攤費用 300000
（4）2017年12月31日，支付剩余租金并確認本年租金費用：
借：管理費用 300000
貸：銀行存款 200000
長期待攤費用 100000
二、出租人對經營租賃的處理
每期應確認的租金收入＝租金總額/租賃期
出租人確認各期租金收入時：
借：應收賬款
其他應收款
貸：租賃收入
實際收到租金時：
借：銀行存款
貸：應收賬款
其他應收款
【關注】在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，應將該費用從租金收入總額中扣除，并將租金余額在租賃期內平均分配，分別確認為各期的收入。
在出租人提供了免租期的情況下，應將租金收入總額在整個租賃期內，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內也應確認租金收入。
【例1－2】沿用 【例1－1】
B公司賬務處理：
（1）2015年1月1日，預收租金：
借：銀行存款 700000
貸：預收賬款 700000
（2）2015年12月31日，B公司應確認的本年租金費用＝（920000－20000）/3＝300000（元）
會計分錄為：
借：預收賬款 300000
貸：其他業(yè)務收入等 300000
（3）2016年12月31日，確認本年租金收入：
借：預收賬款 300000
貸：其他業(yè)務收入等 300000
（4）2017年12月31日，收到剩余租金并確認本年租金收入：
借：銀行存款 200000
預收賬款 100000
貸：其他業(yè)務收入等 300000
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