房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)流程是什么？

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯：xiemengxue 2020/07/31 11:36:10　　字體：大小

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)屬于熱門行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)也是公認(rèn)的高薪會計(jì)，你想入職房地產(chǎn)企業(yè)嗎？先了解一下它的開發(fā)流程吧。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)流程

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)流程

（1）注冊成立公司

成立公司，稅務(wù)登記，開設(shè)賬戶；資本金注入公司，繳納印花稅。稅收返還的優(yōu)惠政策。

（2）可行性研究論證

對擬開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性論證，需做大量的前期調(diào)研及測算工作。

可行性研究報(bào)告是未來項(xiàng)目開發(fā)的指導(dǎo)和標(biāo)桿。

（3）取得土地

確定取得土地的方式（招拍掛、合作開發(fā)或者其他），是否有拆遷的過程，拆遷是政策性拆遷還是商業(yè)性拆遷，以及其中的會計(jì)核算和財(cái)稅處理。

（4）工程施工

此階段的工作主要包括成本核算、資金支付及平衡、籌資等。待工程開發(fā)到一定程度后，商品房取得《銷售許可證》，可進(jìn)行預(yù)售，從而產(chǎn)生增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅預(yù)繳的問題。另外還有融資問題。

（5）工程竣工

此階段的主要工作是工程整體的成本核算及施工單位的結(jié)算工作。自持房產(chǎn)的轉(zhuǎn)固等工作。

（6）交房

已售房屋收入、成本的結(jié)轉(zhuǎn)，確認(rèn)增值稅銷項(xiàng)稅額（如為簡易計(jì)稅方法，則確認(rèn)應(yīng)繳納增值稅額），進(jìn)行企業(yè)所得稅納稅調(diào)整。銷售到一定階段后，涉及到土地增值稅的清算問題。

（7）股東分配利潤

股東分配利潤方式（現(xiàn)金分配還是實(shí)物分配）以及涉及稅金等。

（8）公司注銷

稅務(wù)清算，公司注銷。

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