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房地產(chǎn)企業(yè)有哪些不得不知的業(yè)務術語？
每個行業(yè)都有其獨特的業(yè)務術語，那么你知道房地產(chǎn)企業(yè)有哪些業(yè)務術語嗎？你知道分別是什么意思嗎？跟我一起來看看吧！
1、土地面積與建筑面積
用地面積指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
總建筑面積指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、商業(yè)、人防地下室等建筑面積的總和。
商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積分攤的公用建筑面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道等功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積。
2、開發(fā)產(chǎn)品銷售的五證兩書
房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，其中“五證兩書”是最為重要的條件。
（1）《國有土地使用證》：證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的法律憑證。
居住用地70年；
工業(yè)用地50年；
教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；
綜合或其它用地50年；
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
加油站、加氣站用地為20年。
（2）《建設用地規(guī)劃許可證》：建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證（通過“招、拍、掛”在出讓前已經(jīng)通過城市規(guī)劃的標準）。
（3）《建設工程規(guī)劃許可證》：有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
（4）《建設工程施工許可證》：又稱為《建設工程開工證》，是有關建設工程符合項目開工的條件，可以進入施工階段的憑證。
（5）《商品房銷售（預售）許可證》：商品房進入市場的憑證。
（6）商品房使用說明書：商品房出售單位在交付房屋時提供給用戶的，對商品房的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項的文件。
（7）商品房質(zhì)量保證書：房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標準承擔維修、補修的責任。
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