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想要設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需要具備哪些條件？
房地產(chǎn)是土地及其房屋權(quán)屬的總稱。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的的，從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的企業(yè)?！狈康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的一部分，不包括物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)及其他房地產(chǎn)活動(dòng)。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的活動(dòng)。
但是設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企可沒有那么容易，快來看看需要具備哪些條件吧！
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立條件
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十條規(guī)定：“設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；
（二）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；
（三）有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本；
（四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；
（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件
設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門對(duì)符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照；對(duì)不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定?！?/p>
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定：“設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）有100萬元以上的注冊(cè)資本；
（二）有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。
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