房屋買賣

對每個人來說都是重要的一筆交易

買賣雙方都會涉及到哪些稅

下面小編來給大家講講

在廈購買二手房的涉稅知識

其他地區(qū)酌情參考~

一、 增值稅

【征收情況】

1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

2、 個人銷售其取得（不含自建）的不動產（不含其購買的住房），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

【免征情況】

1、 個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。（上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。）

2、 個人出售自建自用住房，免征增值稅。

3、 家庭財產分割的個人無償轉讓不動產免征增值稅。(家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。)

1、 城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加隨同增值稅一并征免。

2、 個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間（兩者時間不一致時，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間）。

（1）個人將通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關系、直系親屬贈與行為前的購房時間確定。

（2）根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

二、 個人所得稅

【征收情況】

1、 個人轉讓二手房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。區(qū)分以下兩種情況征收：

（1）通過稅收征管房屋、登記等歷史信息能核實房屋原值的，依法嚴格按照房產轉讓應納稅所得額的20％計征(注：采用據實征收計算方法下，涉及到其他允許扣除的費用的，也需要相關費用滿足真實且能夠提供合法憑證條件）；

（2）不能核實原值的，按收入全額（不含增值稅）的1.5％計征。

2、 個人通過拍賣市場(包括網上拍賣）取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值按照納稅人提供的合法、完整、準確的憑證予以扣除；納稅人不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額且有增值的，統(tǒng)一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。

3、 根據《財政部 稅務總局關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》（財政部 稅務總局公告2019年第74號）規(guī)定，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。

【不征或免征情況】

1、 個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。

2、 以下情形的房屋產權無償贈與和轉移，對當事雙方不征收個人所得稅：

（1）離婚析產；

（2）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（3）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（4）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

三、 契稅

【征收情況】

1、 對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

3、 個人購買的二手房，凡不符合減免稅規(guī)定的，應按3%征收契稅。

4、 對于個人無償贈與不動產的行為，應對受贈人全額征收契稅，但并不包括法定繼承人繼承土地、房屋權屬的情況。

【不征情況】

在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。

四、 印花稅

【征收情況】

1、 個人買賣非住房的（如車位、店面、寫字樓等），買賣雙方按合同金額（或評估計稅價值）的萬分之五繳納印花稅。

2、 房產繼承、贈與應按產權轉移書據繳納印花稅，計稅依據由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定，稅率萬分之五。

【免征情況】

對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

五、 土地增值稅

【征收情況】

個人轉讓寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房、車位、工業(yè)廠房非住宅二手房的，按轉讓收入全額（不含增值稅）的5％征收土地增值稅。

【免征情況】

1、 對個人銷售住房（含普通標準住房和非普通標準住房）暫免征收土地增值稅。

2、 以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為不征收土地增值稅?！百浥c”是指如下情況：(一)房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的。(二)房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的。

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