房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)何時(shí)進(jìn)行土地增值稅清算？

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：張美好 2020/01/13 16:16:58　　字體：大小

問題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)何時(shí)進(jìn)行土地增值稅清算？

會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

答案：

根據(jù)《國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布<土地增值稅征管工作規(guī)程>的公告》(2019年第8號(hào))第十四條規(guī)定：?符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅的清算：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；

（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；

（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

第十五條?對符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：

（一）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

（二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的（起始時(shí)間為最后一張預(yù)售許可證取得時(shí)間）；

（三）申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；

（四）經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)日常征管工作中發(fā)現(xiàn)問題，認(rèn)為需要進(jìn)行土地增值稅清算的。

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