2005年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》試題

　　一、單項選擇題（共30題，每題l分。每題的備選項中，只有l(wèi)個最符合題意）

　　1.從性質(zhì)上講，資產(chǎn)的評估價值是注冊資產(chǎn)評估師對被評估資產(chǎn)在評估基準日的 （ 　）估計值。

　　A.成交價格
　　B.重建成本
　　C.交換價值
　　D.勞動價值

　　2.資產(chǎn)評估中的價值類型選擇與許多因素密切相關(guān)，其中包括（ 　）。

　　A.評估方法
　　B.評估原則
　　C.評估程序
　　D.評估依據(jù)的市場條件

　　3.甲設(shè)備作為被評估企業(yè)中的一個要素資產(chǎn)，在持續(xù)使用前提下，其評估價值應(yīng)該是（ 　）。

　　A.它的最佳使用價值
　　B.它的正常變現(xiàn)價值
　　C.它對企業(yè)的貢獻價值
　　D.它的快速變現(xiàn)價值

　　4.資產(chǎn)評估中確認資產(chǎn)的基本標準之一是看其是否具有（ ?。?/p>

　　A.歷史成本
　　B.歷史收益
　　C.預(yù)期成本
　　D.預(yù)期收益

　　5.某收益性資產(chǎn)，評估基準日后可使用年限為30年，每年收益為20萬元，折現(xiàn)率為10%，其評估價值最接近于（ ?。?/p>

　　A.178
　　B.180
　　C.188
　　D.200

　　6.某收益性資產(chǎn)，效益一直良好，經(jīng)專業(yè)評估人員預(yù)測，評估基準日后第一年預(yù)期收益為100萬元，以后每年遞增l0萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，收益期為20年，該資產(chǎn)的評估價值最接近于（ ?。┤f元。

　　A.1400
　　B.1700
　　C.1800
　　D.1970

　　7.某被估房地產(chǎn)自評估基準日起剩余使用年限為30年，經(jīng)專業(yè)評估人員分析，評估基準日后第一年的預(yù)期收益為50萬元，其后各年的收益將以2%的比例遞增，設(shè)定的折現(xiàn)率為l0%，該房地產(chǎn)的評估值最接近于（ 　）萬元。

　　A.555
　　B.560
　　C.625
　　D.650

　　8.被評估對象為某企業(yè)的無形資產(chǎn)，預(yù)計該無形資產(chǎn)在評估基準日后未來5年每年的收益維持在120萬元的水平，并在第五年末出售該無形資產(chǎn)，經(jīng)專家分析認為，該無形資產(chǎn)在第五年末的預(yù)期出售價格約為200萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，該無形資產(chǎn)的評估價值最接近于（ 　）萬元。

　　A.455
　　B.580
　　C.655
　　D.1324

　　9.在資產(chǎn)評估程序中，首先要明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項，其中包括明確（ ?。?。

　　A.資產(chǎn)的價值類型及定義
　　B.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書格式
　　C.資產(chǎn)評估計劃類型
　　D.資產(chǎn)評估過程中的具體步驟

　　10. 某被評估設(shè)備為l992年l2月購入，賬面原值l2萬元，評估基準日為2004年12月31日。目前市場上無法獲得該設(shè)備相關(guān)售價信息。已知該類設(shè)備1992年的定基物價指數(shù)為l02%，l998年的定基物價指數(shù)為116%，自1999年開始，同類物價指數(shù)每年比上一年上升4%，若該設(shè)備的成新率為40%，不考慮其他因素，該設(shè)備的評估值最接近于（ 　）萬元。

　　A.5.34
　　B.6.15
　　C.6.65
　　D.7.85

　　11. 已知被評估設(shè)備在評估基準日的主材費為100萬元，設(shè)備的主材費為全部成本的85%，行業(yè)平均成本利潤率為l0%，不考慮其他因素，則設(shè)備的重置成本最接近于（ 　）萬元。

　　A.123.53
　　B.129.41
　　C.135.29
　　D.135.88

　　12. 某被評估設(shè)備目前已不再生產(chǎn)，該設(shè)備與更新后的新設(shè)備相比，在完成相同生產(chǎn)任務(wù)的前提下，多使用3名操作工人，每年多耗電100萬度，如果每名操作工人的工資及其他費用為每年1.8萬元，每度電的價格為0.45元，自評估基準日起該設(shè)備尚可使用8年，折現(xiàn)率為l0%，企業(yè)所得稅稅率為33%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的功能性貶值最接近于（ ?。┤f元。

　　A.130
　　B.180
　　C.310
　　D.338

　　13. 某被評估實驗室設(shè)備已投入使用5年，按設(shè)計標準，在5年內(nèi)應(yīng)正常工作14600小時。由于實驗室利用率低，如果按一年365天計算，在過去的5年內(nèi)平均每天只工作4個小時。經(jīng)專家分析，若按過去5年的實際利用率預(yù)測，自評估基準日起該設(shè)備尚可使用l5年，若不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于（ ?。?。

　　A.72%
　　B.75%
　　C.82%
　　D.86%

　　14. 評估對象為一套設(shè)備，該設(shè)備與同新型設(shè)備相比，在每年產(chǎn)量相同的條件下，多耗費材料10萬元。同時由于市場競爭原因，導(dǎo)致在評估基準日后該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售價格將下降，經(jīng)分析，由此導(dǎo)致企業(yè)每年利潤總額減少20萬元。若該設(shè)備尚可使用5年，折現(xiàn)率為l0%，所得稅稅率為33%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟性貶值最接近于（ ?。┤f元。

　　A.50.8
　　B.75.8
　　C.76.2
　　D.1l3.7

　　15. 在房地產(chǎn)評估中，綜合資本化率r與土地價值L、土地資本化率 r1、建筑物價值B、建筑物資本化率r2之間的關(guān)系為（ ?。?/p>

　　16. 被評估非專利技術(shù)自評估基準日起剩余使用年限為8年，經(jīng)專業(yè)評估人員分析，評估基準日后第一年的預(yù)期收益為50萬元，其后各年的收益將以2%的比例遞減，若折現(xiàn)率為10%，該非專利技術(shù)的評估值最接近于（ ?。┤f元。

　　A.189
　　B.25l
　　C.377
　　D.404

　　17. 某企業(yè)年產(chǎn)塑料件產(chǎn)品l0萬件，由于采用了一項專利技術(shù)，使每件產(chǎn)品的成本由原來的3元降到2.5元，同時由于該專利技術(shù)提高了產(chǎn)品質(zhì)量，產(chǎn)品售價（不含稅）由原來的每件l5元上升到l7元。假設(shè)評估基準日后該專利使用權(quán)剩余使用年限為5年，產(chǎn)量不變，折現(xiàn)率為10%.企業(yè)所得稅稅率為33%，不考慮流轉(zhuǎn)稅及其他因素，則該專利使用權(quán)的評估值最接近于（ ?。┤f元。

　　A.63.50
　　B.69.75
　　C.88.52
　　D.94.78

　　18. 被評估對象為一項專有技術(shù)，在該項技術(shù)的研制過程中消耗材料21萬元。動力消耗40萬元，支付科研人員工資30萬元。評估人員經(jīng)過市場調(diào)查詢證，確定科研人員創(chuàng)造性勞動倍加系數(shù)為1.3，科研平均風險系數(shù)為0.5，該項無形資產(chǎn)的投資報酬率為25%，行業(yè)基準收益率為30%，如采用倍加系數(shù)法估算該項專有技術(shù)的重置成本，其重置成本最接近于（ ?。┤f元。

　　A.120
　　B.150
　　C.250
　　D.260

　　19. 甲企業(yè)擬許可乙企業(yè)使用其商標，注冊資產(chǎn)評估師運用收益法對該商標使用權(quán)的投資價值進行評估時，預(yù)測其未來收益的范圍應(yīng)為（ ?。?。

　　A.甲企業(yè)與乙企業(yè)使用該商標全部產(chǎn)品帶來的收益
　　B.乙企業(yè)的產(chǎn)品、服務(wù)及投資收益
　　C.甲企業(yè)使用被評估商標產(chǎn)品帶來的收益
　　D.乙企業(yè)使用被許可商標產(chǎn)品帶來的收益

　　20. 根據(jù)我國《著作權(quán)法》的規(guī)定，（ ?。儆谑馨鏅?quán)保護的作品。

　　A.時事新聞
　　B.歷法、通用表格和公式
　　C.法律法規(guī)
　　D.地圖、示意圖

　　21. 某企業(yè)發(fā)行五年期一次還本付息債券10萬元，年利率6%，單利計息，評估基準日至到期日還有3年，若以國庫券利率5%作為無風險報酬率，風險報酬率取3%，則該債券的評估價值最接近于（ ?。┰?。

　　A.93672
　　B.103198
　　C.111454
　　D.120370

　　22. 甲公司賬面有多項控股和非控股的長期投資，評估師運用加和法評估甲公司時，其原始資料應(yīng)以（ ?。?shù)據(jù)為基礎(chǔ)。

　　A.甲公司報表及所有被投資的公司的報表
　　B.甲公司與控股公司的合并報表
　　C.甲公司與所有投資公司的合并報表
　　D.甲公司與非控股公司的合并報表

　　23. 甲公司委估的應(yīng)收款項賬面原值5000元，壞賬準備500元，凈值4500元。評估時確定其回收風險損失率20%，審計機構(gòu)確定的壞賬準備為800元，該應(yīng)收款項的評估值接近于（ ?。┰?/p>

　　A.3600
　　B.3700
　　C.4000
　　D.4500

　　24. 運用年限法估測設(shè)備的實體性貶值率或成新率，其假設(shè)前提是（ ?。?。

　　A.設(shè)備不存在功能性貶值
　　B.設(shè)備不存在經(jīng)濟性貶值
　　C.設(shè)備不存在功能性貶值也不存在經(jīng)濟性貶值
　　D.設(shè)備的實體性損耗與使用時間成線性關(guān)系

　　25. 從不同口徑收益額與其評估值的價值內(nèi)涵的角度考慮，利用凈利潤指標作為企業(yè)價值評估的收益額，其資本化價值應(yīng)該是企業(yè)的（ ?。﹥r值。

　　A.部分股權(quán)
　　B.所有者權(quán)益
　　C.投資資本
　　D.總資產(chǎn)

　　26. 按照現(xiàn)行國有資產(chǎn)評估項目管理制度規(guī)定，國有資產(chǎn)評估項目實行（ ?。┲贫取?/p>

　　A.立項和確認
　　B.立項和審批
　　C.審批和備案
　　D.核準和備案

　　27. 與國際評估準則相比，我國資產(chǎn)評估準則體系的一個突出特點是制定了資產(chǎn)評估 （ 　）。

　　A.指南
　　B.指導(dǎo)意見
　　C.具體準則
　　D.基本準則

　　28. 目前最具影響力的國際性評估專業(yè)準則是（ 　）。

　　A.國際評估準則委員會制定的《國際評估準則》
　　B.美國評估促進會制定的《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》
　　C.歐洲評估師聯(lián)合會制定的《歐洲評估準則》
　　D.英國皇家特許測量師學會制定的《評估指南》

　　29. 《國際評估準則》認為，資產(chǎn)評估中的“折舊”應(yīng)當是一個與（ ?。┯嘘P(guān)的概念。

　　A.市場
　　B.資產(chǎn)類型
　　C.會計原則
　　D.稅收政策

　　30. 被評估企業(yè)經(jīng)評估后的所有者權(quán)益100萬元，流動負債200萬元，長期負債100萬元，長期投資150萬元，被評估企業(yè)的投資資本應(yīng)該是（ ?。┤f元。

　　A.150
　　B.200
　　C.250
　　D.400

　　二、多項選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）

　　31. 在資產(chǎn)評估中引入價值類型理論的根本目的是（ 　）。

　　A.為管理部門合理確認評估結(jié)果提供指引
　　B.為管理部門合理審批評估機構(gòu)提供指引
　　C.為評估人員科學合理地進行資產(chǎn)評估提供指引
　　D.為評估人員合理確定資產(chǎn)價格提供指引
　　E.為評估報告使用者恰當使用評估結(jié)果提供指引

　　32. 土地的自然特性包括（ 　）等。

　　A.稀缺性
　　B.位置的固定性
　　C.質(zhì)量的差異性
　　D.利用的多方向性
　　E.可壟斷性

　　33. 從自然資源與人類的經(jīng)濟關(guān)系角度，自然資源可分為（ ?。?。

　　A.可再生的非耗竭性資源
　　B.不可再生的非耗竭性資源
　　C.生物資源
　　D.土地資源
　　E.不可再生的耗竭性資源

　　34. 在無形資產(chǎn)評估中，通過無形資產(chǎn)鑒定環(huán)節(jié)，可以解決（ 　）等問題。

　　A.確認無形資產(chǎn)是否存在
　　B.鑒別無形資產(chǎn)的種類
　　C.確定評估方法
　　D.確定收益水平及風險
　　E.確定評估價值

　　35. 注冊資產(chǎn)評估師采用收益法對商標權(quán)進行評估時需重點收集的資料包括（ ?。?。

　　A.宏觀經(jīng)濟政策對商標產(chǎn)品的影響
　　B.商標產(chǎn)品市場占有率
　　C.商標設(shè)計、注冊費用
　　D.商標的使用范圍

　　36. 企業(yè)價值評估的目標通常是企業(yè)的（ ?。﹥r值。

　　A.總資產(chǎn)
　　B.所有者權(quán)益
　　C.長期投資
　　D.長期債務(wù)
　　E.部分股權(quán)

　　37. 專利技術(shù)與專有技術(shù)相比，具有（ ?。┑忍卣?。

　　A.地域性
　　B.公開性
　　C.收益性
　　D.明確的時間性

　　38. 根據(jù)有關(guān)行業(yè)自律管理的規(guī)定。對于違反資產(chǎn)評估職業(yè)道德的注冊資產(chǎn)評估師，行業(yè)協(xié)會可以對其進行（ 　）等自律懲戒措施。

　　A.警告
　　B.罰款
　　C.通報批評
　　D.取消執(zhí)業(yè)資格

　　39. 我國資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)準則體系在縱向關(guān)系上包括（ 　）等層次。

　　A.基本準則
　　B.職業(yè)道德基本準則
　　C.具體準則
　　D.評估指南
　　E.指導(dǎo)意見

　　40. 《國際評估準則》的核心內(nèi)容包括（ ?。┑取?/p>

　　A.《國際評估準則l——市場價值基礎(chǔ)評估》
　　B.《國際評估準則2——非市場價值基礎(chǔ)評估》
　　C.《國際評估準則3——評估報告》
　　D.應(yīng)用指南l——以財務(wù)報告為目的的評估
　　E.應(yīng)用指南2——以貸款為目的的評估

　　三、綜合題[共4題，共50分。其中（一）題10分，（二）題l0分，（三）題12分， （四）題l8分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應(yīng)列出公式]

　?。ㄒ唬?/p>

　　甲評估機構(gòu)于2005年1月對A公司進行評估，A公司擁有B公司發(fā)行的非上市普通股200萬股，每股面值1元。經(jīng)評估人員預(yù)測，評估基準日后該股票第一年每股收益率為5%，第二年每股收益率為8%，第三年每股收益率為l0%，從第四年起，因生產(chǎn)、銷售步入正軌，專利產(chǎn)品進入成熟期，因此每股收益率可達l2%，而且從第六年起，B公司每年年終將把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于公司擴大再生產(chǎn)，B公司凈資產(chǎn)收益率將保持在15%的水平上。如果無風險報酬率為4%，風險報酬率為6%，評估基準日為2005年1月1日，求A公司所擁有的B公司股票的評估值。（要求：最終結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位。）

　　（二）

　　被評估資產(chǎn)為一待開采金屬礦的探礦權(quán)。該礦由甲勘探隊于2001年1月初開始進行投資勘探，2003年12月末完成了全部勘探工作，并形成了完整的資料，具備了投資開采的條件。2004年1月甲勘探隊擬將勘探成果轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)并由乙企業(yè)進行開采，要求評估探礦權(quán)價值，并將評估基準日確定為2004年1月1日。

　　評估人員調(diào)查得知，甲勘探隊在3年的勘探過程中，每年投資l00萬元，資金均勻投入，在這三年的過程中，相應(yīng)物價指數(shù)每年遞增5%.該金屬礦可開采量為1000萬噸。乙企業(yè)從2004年1月開始投資，如果每年投資500萬元，資金均勻投入，3年后可形成年開采礦石l00萬噸的生產(chǎn)能力。假設(shè)該礦礦石每噸售價500元，每年獲得的利潤總額為銷售收入的l5%，所得稅稅率為33%，適用折現(xiàn)率為l0%，假設(shè)除投資條件外不考慮其他因素，求該探礦權(quán)的轉(zhuǎn)讓價值。

　　要求：采用約當投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法，結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位。

　?。ㄈ?/p>

　　被評估企業(yè)為一擬準備上市的酒店，評估基準日為2003年12月31日，該酒店2003年的財務(wù)狀況詳見2003年利潤表，表中補貼收入30萬元為因“非典”原因國家給予的退稅收入，營業(yè)外支出l5萬元為防“非典”發(fā)生的專項支出。

　　評估人員對該公司的情況進行深入調(diào)查及對歷史數(shù)據(jù)分析后，對該企業(yè)正常經(jīng)營情況下的有關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)做出如下判斷：

　　1.由于非典原因，該企業(yè)2003年的實際收入僅達到企業(yè)正常經(jīng)營收入的60%；

　　2.企業(yè)主營業(yè)務(wù)成本約占主營業(yè)務(wù)收入的50%，營業(yè)費用約占主營業(yè)務(wù)收入的5%，管理費用約占主營業(yè)務(wù)收入的5%；

　　3.財務(wù)費用（利息支出）約占主營業(yè)務(wù)收入的10%，其中長期負債利息占財務(wù)費用的80%；

　　4.主營業(yè)務(wù)稅金及附加占主營業(yè)務(wù)收入的5.5%；

　　5.企業(yè)所得稅稅率為33%.

2003年利潤表

　　評估人員根據(jù)被評估企業(yè)的實際情況及未來發(fā)展前景，選取了同行業(yè)5個上市公司作為參照物并經(jīng)綜合分析、計算和調(diào)整得到一組價值比率（倍數(shù)）的平均數(shù)值，具體數(shù)據(jù)如下：

　?。?）市盈率為l0；
　?。?）每股市價與每股無負債凈利潤的比率為7；
　?。?）每股市價與每股主營業(yè)務(wù)利潤的比率為3.8.

　　要求：根據(jù)上述資料運用市場法評估該酒店市場價值。（最終評估值以算術(shù)平均數(shù)為準，運算中以萬元為單位，評估結(jié)果保留兩位小數(shù)）。

　　（四）

　　被評估對象為一宗待開發(fā)商業(yè)用地，土地面積5000平方米，該宗地的使用權(quán)年限自評估基準日起為40年，當?shù)爻鞘幸?guī)劃規(guī)定，待估宗地的容積率為5，覆蓋率為60%.評估師根據(jù)城市規(guī)劃的要求及房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，認為待估宗地的最佳開發(fā)方案為建設(shè)一幢25 000平方米的大廈，其中l(wèi)-2層為商場，每層建筑面積為300O平方米，3層及3層以上為寫字樓，每層建筑面積為l900平方米。

　　評估師根據(jù)相關(guān)資料，經(jīng)分析、測算得到如下數(shù)據(jù)資料：

　　1.將待估宗地開發(fā)成七通一平的建筑用地需要投資500萬元，開發(fā)期為1年，投資在1年內(nèi)均勻投入；

　　2.大廈建設(shè)期為2年，平均每平方米建筑面積的建筑費用為3000元，所需資金分兩年投人，第一年投入所需資金的60%，第二年投入所需資金的40%，各年投資均勻投入；

　　3.專業(yè)費用為建筑費用的10%；

　　4.預(yù)計大廈建成后即可出租，其中1-2層每平方米建筑面積的年租金為2000元，出租率可達100%，第3至第5層（即寫字樓部分的1至3層）平均每天每平方米建筑面積租金為2元，第6層及以上各層平均每天每平方米建筑面積租金為2.5元，寫字樓平均空置率約為10%；

　　5.管理費用為租金的5%，稅金為租金的l7.5%，保險費為建筑費及專業(yè)費用的0.1%，維修費用為建筑費用的l%，年貸款利率為5%，復(fù)利計息；

　　6.開發(fā)商要求的利潤為建筑費用、專業(yè)費用、地價及土地開發(fā)費用之和的25%；

　　7.房地產(chǎn)綜合資本化率為8%；

　　8.每年按365天計算：

　　9.本項目不考慮所得稅因素。

　　根據(jù)上述條件，試對該宗地的價值進行評估（要求：評估結(jié)果保留兩位小數(shù)）。