2011年會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章練習(xí)題

　　2011年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試已經(jīng)進(jìn)入到強(qiáng)化沖刺階段，為了幫助廣大考生充分備考，小編從論壇搜集整理了《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》各章練習(xí)題，供大家參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快！

第四章 投資性房地產(chǎn)

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。

　　A.自用的房地產(chǎn)

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營活動(dòng)中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地

　　C.已出租的建筑物

　　D.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

　　2.下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。

　　A.已出租的建筑物

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營活動(dòng)中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地

　　C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租

　　3.在對(duì)企業(yè)外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量時(shí)，其正確的處理方法是（ ）。

　　A.無論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量

　　B.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量

　　C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)的必要支出構(gòu)成

　　D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、談判費(fèi)、差旅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　4.2010年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價(jià)款為100萬元，款項(xiàng)以銀行存款支付。 購入該建筑物發(fā)生的談判費(fèi)用為0.2萬元，差旅費(fèi)為0.3萬元，發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)10萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（ ）萬元。

　　A.100

　　B.110

　　C.100.5

　　D.110.5

　　5.甲企業(yè)2009年1月1日外購一建筑物，取得發(fā)票上注明的價(jià)款為300萬元，該建筑用于出租，年租金20萬元，每年年初收取。該企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2009年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為420萬元。2010年1月1日，甲企業(yè)因變更經(jīng)營方式出售該建筑物，售價(jià)510萬，不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響，2010年影響損益的金額是（ ）萬元。

　　A.210

　　B.-90

　　C.100

　　D.90

　　6.甲企業(yè)2008年1月1日外購一建筑物，取得發(fā)票上注明的價(jià)款為300萬元，該建筑用于出租，年租金12萬元。該企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2008年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為420萬元，2009年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為500萬元，2010年11月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價(jià)510萬，不考慮相關(guān)稅費(fèi)，2010年影響損益的金額合計(jì)是（ ）萬元。

　　A. 0

　　B.10

　　C.20

　　D.30

　　7.長江公司2008年1月1日將一幢廠房和一項(xiàng)土地使用權(quán)對(duì)外出租并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，租期均為3年，該廠房2006年1月1日取得時(shí)的價(jià)值為1 500萬元，預(yù)計(jì)使用年限10年，凈殘值為0，采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊；該項(xiàng)土地使用權(quán)2007年1月1日取得時(shí)的價(jià)值為1 200萬元，采用直線法進(jìn)行攤銷，預(yù)計(jì)使用年限為5年，無殘值；則2010年記入“其他業(yè)務(wù)成本”的金額是（ ）萬元。

　　A.365.44

　　B.366.45

　　C.364.55

　　D.367.44

　　8.北方公司于2008年1月1日將一項(xiàng)土地使用權(quán)對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，租期為2年，每年12月31日收到租金200萬元，出租時(shí)，該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本為5000萬元，公允價(jià)值為4 800萬元，2008年年末該土地使用權(quán)的公允價(jià)值為5 000萬元，2009年年末該項(xiàng)土地使用權(quán)的公允價(jià)值為3 800萬元，2010年年末該項(xiàng)土地使用權(quán)的公允價(jià)值為4 000萬元，2010年年末因該項(xiàng)土地使用權(quán)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為（ ）萬元。

　　A.200

　　B.-200

　　C.-800

　　D.800

　　9.自用廠房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)采用（ ）計(jì)量，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額記入（ ）科目進(jìn)行核算。

　　A.成本模式、公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　B.賬面價(jià)值、營業(yè)外收入

　　C.公允價(jià)值、資本公積

　　D.公允價(jià)值、公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　10.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式，下列說法中錯(cuò)誤的是（ ）。

　　A.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)政策變更

　　B.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進(jìn)行計(jì)量

　　C.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)同時(shí)可以采用公允價(jià)值計(jì)量也可以采用成本模式計(jì)量

　　D.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式后，不得從公允價(jià)值轉(zhuǎn)換為成本模式

　　11.恒通企業(yè)將一項(xiàng)土地使用權(quán)出租給乙公司使用，并采用成本模式計(jì)量。2010年1月1日，由于土地使用權(quán)的市場條件比較成熟，恒通公司決定對(duì)該項(xiàng)土地使用權(quán)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，2010年1月1日該項(xiàng)土地使用權(quán)的賬面價(jià)值為5 000萬元，公允價(jià)值為5 200萬元，假定恒通公司按照凈利潤的15%計(jì)提盈余公積，假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表“盈余公積”項(xiàng)目的金額是（ ）萬元，“未分配利潤”項(xiàng)目的金額是（ ）萬元。

　　A.30、170

　　B.20、180

　　C.20、170

　　D.30、180

　　12.恒通公司將自用的廠房出租給甲公司使用，并采用成本模式計(jì)量。2010年1月1日，由于該廠房所在的市場條件比較成熟，恒通公司決定采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2010年1月1日該項(xiàng)土地使用權(quán)的賬面價(jià)值為2 000萬元，公允價(jià)值為2 200萬元，假定恒通公司按照凈利潤的10%提取盈余公積，所得稅稅率為25%.則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表“未分配利潤”項(xiàng)目的金額是（ ）萬元。

　　A.150

　　B.200

　　C.135

　　D.145

　　13.投資性房地產(chǎn)的租金收入記入的會(huì)計(jì)科目為（ ），計(jì)提的折舊記入的會(huì)計(jì)科目為（ ）。

　　A.營業(yè)外收入、管理費(fèi)用

　　B.營業(yè)外收入、其他業(yè)務(wù)成本

　　C.其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本

　　D.其他業(yè)務(wù)收入、管理費(fèi)用

　　14.恒通公司2010年2月1日決定將采用成本計(jì)量的一項(xiàng)土地使用權(quán)改為采用公允價(jià)值計(jì)量，該項(xiàng)土地使用權(quán)是在2006年1月1日取得的，取得時(shí)成本為1 200萬元，采用直線法進(jìn)行攤銷，預(yù)計(jì)使用年限為10年，凈殘值為0.轉(zhuǎn)換日該項(xiàng)土地使用權(quán)的公允價(jià)值為3 000萬元，則轉(zhuǎn)換日影響所有者權(quán)益的金額為（ ）萬元。

　　A.2 290

　　B.2 280

　　C.2 300

　　D.2 270

　　15.關(guān)于投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的改變，下列說法中正確的是（）。

　　A.投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)估計(jì)變更

　　B.投資性房地產(chǎn)可以同時(shí)采用兩種模式進(jìn)行計(jì)量

　　C.投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進(jìn)行計(jì)量

　　D.投資性房地產(chǎn)可以從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——投資性房地產(chǎn)》，下列項(xiàng)目屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。

　　A.已出租的建筑物

　　B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的空置建筑物

　　C.已出租的土地使用權(quán)

　　D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的閑置土地使用權(quán)

　　2.下列各項(xiàng)中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日的說法正確的有（）。

　　A.土地使用權(quán)停止自用，改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為收到第一筆租金時(shí)為開始日

　　C.作為自用的建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　D.閑置的建筑物用于出租，其轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)明確作出書面決議用于出租的當(dāng)天

　　3.下列情況下，企業(yè)不能將其作為投資性房地產(chǎn)的有（ ）。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為存貨的房地產(chǎn)

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其建筑物用于出租，并為承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)是重大的

　　D.企業(yè)將租來的廠房轉(zhuǎn)租給另一個(gè)企業(yè)

　　4.下列各項(xiàng)中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有（ ）。

　　A.企業(yè)每年的租金收入

　　B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值高于或低于賬面價(jià)值

　　C.交易性金融資產(chǎn)期末公允價(jià)值低于賬面價(jià)值

　　D.將自用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值低于賬面價(jià)值

　　5.下列各項(xiàng)中，影響資本公積的有（ ）。

　　A.企業(yè)將自用的土地使用權(quán)停止自用轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值

　　B.直接計(jì)入所有者權(quán)益的利得和損失

　　C.可供出售金融資產(chǎn)期末公允價(jià)值高于賬面價(jià)值

　　D.存在減值跡象的持有至到期投資，減值跡象消失，轉(zhuǎn)回計(jì)提的減值損失

　　6.下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)擁有的閑置土地使用權(quán)

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的存貨網(wǎng)頁游戲

　　C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的空置建筑物

　　D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　7.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值的說法中，正確的有（ ）。

　　A.外購的投資性房地產(chǎn)，其入賬價(jià)值僅為購買價(jià)款

　　B.外購的投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為其成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的其他費(fèi)用

　　C.外購的投資性房地產(chǎn)，其入賬價(jià)值要包括直接相關(guān)稅費(fèi)

　　D.自行建造的投資性房地產(chǎn)，其入賬價(jià)值包括達(dá)到使用狀態(tài)后的支出

　　8.下列各項(xiàng)中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法中錯(cuò)誤的有（ ）。

　　A.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，需要計(jì)提折舊或攤銷，存在減值跡象的不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備

　　B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入資本公積

　　C.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值的變動(dòng)對(duì)其賬面價(jià)值產(chǎn)生影響

　　D.房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)其投資性房地產(chǎn)只能采用成本模式計(jì)量

　　9.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的說法中錯(cuò)誤的有（ ）。

　　A.企業(yè)只能采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

　　B.企業(yè)能同時(shí)采用兩種模式對(duì)其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

　　C.房地產(chǎn)企業(yè)可以從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，也可以從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式

　　D.投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式是會(huì)計(jì)估計(jì)變更

　　10.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，下列說法中正確的有（ ）。

　　A.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值入賬

　　B.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日自用房地產(chǎn)存在折舊或攤銷的，要轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　C.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日自用房地產(chǎn)存在減值準(zhǔn)備的，要轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日“投資性房地產(chǎn)”科目按照自用房地產(chǎn)的原值入賬

　　11.下列說中正確的有（ ）。

　　A.投資性房地產(chǎn)企業(yè)擁有的空置建筑物作為投資性房地產(chǎn)核算

　　B.企業(yè)將空置建筑物用于出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　C.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值低于其賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益

　　D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額計(jì)入資本公積

　　12.投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的改變，下列說法中正確的有（ ）。

　　A.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)政策變更

　　B.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)只能采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量

　　C.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)同時(shí)可以采用公允價(jià)值計(jì)量也可以采用成本模式計(jì)量

　　D.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式后，不得從公允價(jià)值轉(zhuǎn)換為成本模式

　　13.下列各項(xiàng)中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有（ ）。

　　A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值變動(dòng)

　　B.可供出售金融資產(chǎn)期末公允價(jià)值低于賬面價(jià)值

　　C.交易性金融資產(chǎn)期末公允價(jià)值低于賬面價(jià)值

　　D.將自用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值低于賬面價(jià)值

　　14.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的處置，說法中正確的有（ ）。

　　A.投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入

　　B.投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，相關(guān)稅費(fèi)計(jì)入營業(yè)稅金及附加

　　C.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，把投資性房地產(chǎn)的賬面余額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　D.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，不需要把公允價(jià)值變動(dòng)損益結(jié)轉(zhuǎn)

　　15.下列各項(xiàng)中，不影響資本公積的有（ ）。

　　A.企業(yè)將自用的土地使用權(quán)停止自用轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值

　　B.存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的轉(zhuǎn)回

　　C.交易性金融資產(chǎn)期末公允價(jià)值低于賬面價(jià)值

　　D.存在減值跡象的長期股權(quán)投資，減值跡象消失，期末公允價(jià)值高于賬面價(jià)值，轉(zhuǎn)回計(jì)提的減值損失，通過損益科目轉(zhuǎn)回

　　三、判斷題

　　1.投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進(jìn)行計(jì)量。（ ）

　　2.投資性房地產(chǎn)從成本模式變?yōu)楣蕛r(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)估計(jì)變更。（ ）

　　3.投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，取得收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入。（ ）

　　4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的空置建筑物作為投資性房地產(chǎn)核算。（ ）

　　5.企業(yè)決定將空置建筑物用于出租，作為投資性房地產(chǎn)核算的日期為租賃期開始日。（ ）

　　6.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入資本公積。（ ）

　　7.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。（ ）

　　8.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，“投資性房地產(chǎn)”科目按照轉(zhuǎn)換前的自用房地產(chǎn)的原值入賬。（ ）

　　9.投資性房地產(chǎn)企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的閑置土地使用權(quán)，作為投資性房地產(chǎn)核算。（ ）

　　10.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，若在轉(zhuǎn)換日存在資本公積的，資本公積要轉(zhuǎn)入投資收益。（ ）

　　四、計(jì)算分析題

　　恒通公司20×6年12月31日將其一棟自用房產(chǎn)出租給甲公司并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，租期為4年，每年收取租金240萬元，出租時(shí)，該建筑物的成本為3 000萬元，已經(jīng)計(jì)提折舊400萬元，沒有計(jì)提減值準(zhǔn)備，尚可使用年限為10年，恒通公司對(duì)該房產(chǎn)采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，凈殘值為10萬元。20×7年年末該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為2000萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為2 010萬元，計(jì)提減值準(zhǔn)備后尚可使用年限為10年；20×8年年末由于房地產(chǎn)交易市場成熟，恒通公司決定對(duì)該項(xiàng)房產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，當(dāng)日該項(xiàng)房產(chǎn)的公允價(jià)值為1 700萬元，恒通公司按照凈利潤的10%提取盈余公積。20×9年年末的公允價(jià)值為 1 800萬元，2×10年12月31日將該項(xiàng)房產(chǎn)租賃期滿，恒通公司將其轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建，2×11年2月1日工程完工，共發(fā)生支出 200萬元，即日起將其出租給另一公司乙公司，仍采用公允價(jià)值模式計(jì)量。

　　要求：編制與恒通公司相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。

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