2012年中級會計職稱《經(jīng)濟法》預習：抵押

　　2012年中級會計職稱考試備考已經(jīng)開始，為了幫助廣大考生做好充分備考，小編整理了相關資料供大家參考，祝大家學習愉快！

中級會計職稱考試《經(jīng)濟法》預習
第五章 合同法律制度
第五節(jié) 合同的擔保

　　三、抵押

　　為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

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　　抵押人只能以法律規(guī)定可以抵押的財產(chǎn)提供擔保；法律規(guī)定不可以抵押的財產(chǎn)，抵押人不得用于提供擔保。

　　抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值，超出的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

　　（二）抵押合同和抵押物登記

　　1.抵押合同

　　設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。

　　2.抵押物登記

　　當事人以法律規(guī)定的需要辦理抵押物登記的財產(chǎn)作抵押的，應當向有關部門辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

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　　抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。

　　1.抵押權對抵押物所生孳息及已存在租賃權的效力

　　2.抵押期間抵押物的轉讓

　　3.抵押權轉移及消滅的從屬性

　　4.抵押財產(chǎn)價值減少或毀損的處理

　　5.其他情況下的抵押權效力

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　　1.抵押權實現(xiàn)的條件、方式和程序

　　2.抵押權的順位及確定抵押權次序的規(guī)則

　　3.對惡意抵押的限制

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　　最高額抵押是為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　1.最高額抵押權的轉讓及變更

　　最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事人另有約定的除外。

　　最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額，但變更的內容不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。

　　2.最高額抵押權所擔保的債權確定

　　【例】多項選擇題

　　◎以下列財產(chǎn)設定抵押的，抵押權自登記之日起設立的是（ ）。

　　A. 土地使用權

　　B. 城市房地產(chǎn)

　　C. 車輛

　　D. 航空器

　　正確答案：AB

　　答案解析：本題考核抵押權的設立。根據(jù)規(guī)定，建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權以及以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權或者以正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。