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會計職稱《中級會計實務》強化學習：投資性房地產的入賬價值確認
2012會計職稱考試《中級會計實務》 第四章 投資性房地產
強化學習三、投資性房地產的入賬價值確認
1.總的原則：歷史成本原則。即企業(yè)取得投資性房地產時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量，在這點上與普通資產的核算標準相同。
2.不同取得渠道下投資性房地產的入賬成本構成
?。?）外購的投資性房地產。按買價和可直接歸屬于該資產的相關稅費作為其入賬價值。
?。?）自行建造的投資性房地產。按建造該資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價值。在建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入投資性房地產成本。
?。?）以其他方式取得的投資性房地產。原則上也是按其取得時的實際成本作為入賬價值，符合其他相關準則規(guī)定的按照相應的準則規(guī)定予以確定。比如債務重組轉入的投資性房地產就應按債務重組準則的規(guī)定來處理。
【要點提示】由于投資性房地產分離于固定資產、無形資產或開發(fā)產品，其入賬成本的確認環(huán)節(jié)與其原屬資產無異，因此考生應依據(jù)固定資產、無形資產或開發(fā)產品入賬原則來推定投資性房地產的入賬成本。
判斷題
企業(yè)的一幢4層建筑物，第1、2層出租給本企業(yè)職工居住，并按市場價格收取租金，第3、4層作為辦公區(qū)使用，并且該建筑物的各層均能夠單獨計量和出售，這種情況下，企業(yè)應將第1、2層確認為投資性房地產。()
Y.對
N.錯
【正確答案】：N
【答案解析】：本題考核投資性房地產的確認。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，屬于間接為企業(yè)自身的生產經營服務，具有自用的性質，不屬于投資性房地產，所以企業(yè)不應將該辦公樓的第1、2層確認為投資性房地產，而應作為企業(yè)的固定資產核算。
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