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中級會計職稱《財務管理》知識點預習：租賃的特征與分類
會計職稱考試《中級財務管理》 第三章 籌資管理
知識點預習七：租賃的特征與分類
1.租賃的基本特征
?。?）所有權與使用權相分離。
?。?）融資與融物相結(jié)合。
是借物還錢，并以分期支付租金的方式來體現(xiàn)。
（3）租金的分期歸流。
2.租賃的分類
租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。
經(jīng)營租賃的特點主要是：（1）出租的設備一般由租賃公司根據(jù)市場需要選定，然后再尋找承租企業(yè)。（2）租賃期較短，短于資產(chǎn)的有效使用期，在合理的限制條件內(nèi)承租企業(yè)可以中途解約。（3）租賃設備的維修、保養(yǎng)由租賃公司負責。（4）租賃期滿或合同中止以后，出租資產(chǎn)由租賃公司收回。經(jīng)營租賃比較適用于租用技術過時較快的生產(chǎn)設備。
融資租賃的主要特點是：（1）出租的設備由承租企業(yè)提出要求購買，或者由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定。（2）租賃期較長，接近于資產(chǎn)的有效使用期，在租賃期間雙方無權取消合同。（3）由承租企業(yè)負責設備的維修、保養(yǎng)。（4）租賃期滿，按事先約定的方法處理設備，包括退還租賃公司，或繼續(xù)租賃，或企業(yè)留購。
表3-1 融資租賃與經(jīng)營租賃的區(qū)別
對比項目 | 融資租賃 | 經(jīng)營租賃 |
業(yè)務原理 | 融資融物于一體 | 無融資特征，只是一種融物方式 |
租賃目的 | 融通資金，添置設備 | 暫時性使用，預防無形損耗風險 |
租期 | 較長，相當于設備經(jīng)濟壽命的大部分 | 較短 |
租金 | 包括設備價款 | 只是設備使用費 |
契約法律效力 | 不可撤銷合同 | 經(jīng)雙方同意可中途撤銷合同 |
租賃標的 | 一般為專用設備，也可為通用設備 | 通用設備居多 |
維修與保養(yǎng) | 專用設備多為承租人負責，通用設備多為出租人負責 | 全部為出租人負責 |
承租人 | 一般為一個 | 設備經(jīng)濟壽命期內(nèi)輪流租給多個承租人 |
靈活方便 | 不明顯 | 明顯 |
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