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中級會計師考試科目《中級會計實務》強化預習：投資性房地產
會計職稱考試《中級會計實務》第四章 投資性房地產
知識點一 投資性房地產
一、投資性房地產的定義及特征
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值的房地產。房地產是房產和地產的總稱。房產就是建筑物，也叫不動產；地產就是土地，準確地說，是土地使用權。企業(yè)的廠房是固定資產，廠房下面的土地是無形資產。
房地產可以分為兩類：一類是自己使用的，作為固定資產和無形資產來核算；另一類是用于出租的，作為投資性房地產核算。
二、投資性房地產的范圍
（一）已出租的土地使用權
1.出讓或轉讓所得；2.租賃協(xié)議。
（二）持有并準備增值后轉讓的土地使用權
1.管理當局書面決議；2.閑置土地除外。
（三）已出租的建筑物
1.擁有產權；2.租賃協(xié)議；3.輔助服務不重大。
注：持有增值的房產不是投資性房地產，而是固定資產。
投資性房地產的范圍
投資性房地產一共就有三種：其中，第二種持有增值的土地一般比較少見，所以，投資性房地產，主要就是指已出租的房地產。
不屬于投資性房地產的項目，除了自用房地產外，還有一種：作為 存貨的房地產，即房地產公司開發(fā)的商品房和土地。
如果一棟樓一部分自用，一部分出租，那么要分別確認；如果分不清楚的，就統(tǒng)一作為固定資產。
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