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注冊(cè)稅務(wù)師考試《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》每日一練：投資性房地產(chǎn)
單選題
1、乙公司于2007年8月自行建造的辦公大樓達(dá)到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用，建設(shè)期間耗費(fèi)工程物資1638萬元，并領(lǐng)用了本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本160萬元，計(jì)稅價(jià)格200萬元，增值稅率為17%，另支付在建工程人員薪酬362萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為94萬元，采用直線法計(jì)提折舊。2009年1月1日乙公司將該辦公大樓租賃給丙公司，租賃期為10年，年租金為240萬元，租金于每年年末結(jié)清，乙公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在2009年年初的公允價(jià)值為2200萬元，2009年年末的公允價(jià)值分別為2400萬元。2010年1月，乙公司以2500萬元的價(jià)格將該項(xiàng)辦公大樓轉(zhuǎn)讓給丙公司，假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。則辦公大樓由自用轉(zhuǎn)為出租時(shí)形成的增值應(yīng)列入（ ?。?。
A、貸記“資本公積”145萬元
B、貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”126萬元
C、貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”146萬元
D、貸記“資本公積”146萬元
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是投資性房地產(chǎn)的核算。
?、俎k公大樓的入賬成本＝1638+160+200×17%+362＝2194（萬元）；
②2007年辦公樓提取的折舊額度＝（2194－94）÷20×4/12＝35（萬元）；
?、?008年辦公樓提取的折舊＝（2194－94）÷20＝105（萬元）；
?、?009年因出租轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生的暫時(shí)增值額＝2200－（2194－35－105）＝146（萬元）。
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