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《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)指導(dǎo)：建設(shè)工程項(xiàng)目及其組成
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)指導(dǎo)
第一章 概述
第一節(jié) 建設(shè)工程及其建設(shè)程序
建設(shè)工程項(xiàng)目及其組成
?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工程項(xiàng)目的概念
新建、擴(kuò)建、改建的各類工程；
建設(shè)過程中所包括的環(huán)節(jié)：策劃、勘察、設(shè)計(jì)、采購、施工、試運(yùn)行、竣工驗(yàn)收和考核評(píng)價(jià)等等。
（二）建設(shè)工程項(xiàng)目的組成 掌握
單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程
1.單項(xiàng)工程：
?。?）竣工以后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益 比如：辦公樓、圖書館
?。?）是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，一個(gè)，多個(gè) 比如：醫(yī)院
2.單位工程：
?。?）是單項(xiàng)工程的組成部分；
?。?）分解——建筑工程、設(shè)備安裝工程 一個(gè)工業(yè)廠房，由土建、設(shè)備、工業(yè)管道組成；
?。?）子單位工程：條件——獨(dú)立使用功能；“三家”商定；
?。?）進(jìn)行工程成本核算的對(duì)象。
3.分部工程：
?。?）分解——按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。
（2）子分部工程：按材料、施工、專業(yè)系統(tǒng)再次劃分。裝飾裝修可分為地面、吊頂、門窗等。
4.分項(xiàng)工程：
?。?）分解——按主要工程、材料、施工工藝、設(shè)備類別等確定
?。?）計(jì)算工、料、機(jī)械消耗的基本單元
問：分部、分項(xiàng)工程怎樣區(qū)別？
①材料是否具體？只有材料具體才能計(jì)算費(fèi)用。例如，幕墻是分部工程，玻璃幕墻就是分項(xiàng)工程。屋面工程，屋面防水。
②是否還能分下去來？例如，門窗分為木、鋁合金、塑鋼門窗，已經(jīng)是塑鋼門窗了，不能再分成玻璃、窗框。
| 分部工程 | 子分部工程 | 分項(xiàng)工程 |
| 地基 | 有（無）支護(hù)土方、地基處理 | 土方開挖、回填 |
| 基礎(chǔ) | 混凝土基礎(chǔ)、砌體基礎(chǔ) | 磚砌基礎(chǔ) |
| 主體結(jié)構(gòu) | 混凝土結(jié)構(gòu)、砌體、鋼筋混凝土 | 鋼筋、模板、混凝土工程 |
| 裝飾裝修 | 地面、門窗、吊頂、幕墻、裱糊與軟包等 | 水泥砂漿地面、塑鋼門窗、玻璃幕墻 |
| 給排水、采暖、電氣等工程 | 水龍頭、日光燈 | |
| 智能建筑工程 | 通信網(wǎng)絡(luò)、辦公自動(dòng)化、監(jiān)控、安全、火災(zāi)及消防等 |
小結(jié)：
1.四個(gè)工程：單項(xiàng)是投入正常使用；單位分為建筑、設(shè)備（工業(yè)管道）；分部是建筑按部位、設(shè)備按專業(yè)劃分；分項(xiàng)是把建筑部位按材料、施工工藝不同分解，把設(shè)備按類別劃分。
2.兩個(gè)特別：成本核算的對(duì)象、計(jì)算工料機(jī)的基本單元。
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