《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)指導(dǎo)：工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)內(nèi)容

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)指導(dǎo)
第一章 概述
第三節(jié) 建設(shè)工程相關(guān)法律法規(guī)

　　工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)的主要內(nèi)容 （一共五個(gè)，大綱要求熟悉）

　?。ㄒ唬┙ㄖ?熟悉

　　《建筑法》基本大法。

　　1.建筑工程施工許可

　?。?）建設(shè)單位、工程所在地、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管；具備條件；

　?。?）取得許可證后：三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，可以延期兩次；

　　因故中止施工的，一個(gè)月內(nèi)報(bào)告。中止?jié)M1年的恢復(fù)施工前，核驗(yàn)施工許可證。

　　開(kāi)工報(bào)告的，因故不能按期開(kāi)工超過(guò)6個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開(kāi)工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù)。

　?。?）從業(yè)資格：?jiǎn)挝唬?條；人員：取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)。

　　2.建筑工程承包與發(fā)包

　　（1）發(fā)包：建設(shè)單位①發(fā)包方式

　?、谔岢珜?shí)行總承包，禁止肢解發(fā)包

　?。?）承包：施工單位

　?、偃齻€(gè)禁止。

　　②兩個(gè)以上不同資質(zhì)的聯(lián)合承包的，承擔(dān)連帶責(zé)任；按資質(zhì)低的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。

　?、凼┕た偝邪模ㄖこ讨黧w結(jié)構(gòu)必須由總承包單位自行完成?？偝邪鼏挝慌c分包單位就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　3.建筑工程監(jiān)理

　?。?）必須實(shí)行監(jiān)理：5條。其中注意：②總投資額3000萬(wàn)元以上的大中型公用事業(yè)；③建筑面積在5萬(wàn)平方米以上的住宅；⑤總投資額3000萬(wàn)元以上關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。

　?。?）監(jiān)理是委托合同；監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)；

　　（3）監(jiān)理內(nèi)容：施工質(zhì)量、建設(shè)工期、建設(shè)資金。

　　4.建筑安全生產(chǎn)管理

　　（1）新建：施工現(xiàn)場(chǎng)由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)；總承包負(fù)責(zé)；

　?。?）主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程：建筑單位、委托、設(shè)計(jì)方案。

　　5.建筑工程質(zhì)量管理

　?。?）勘察、設(shè)計(jì)、施工企業(yè)：對(duì)各自負(fù)責(zé)的質(zhì)量負(fù)責(zé)；

　?。?）竣工驗(yàn)收后：建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。

　?。ǘ┏鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 熟悉

　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地：以出讓方式取得。

　　縣級(jí)以上規(guī)劃行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出出讓或劃撥的依據(jù)。

　　2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)：資本金制度：資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于35%；

　　3.竣工驗(yàn)收：向項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出驗(yàn)收申請(qǐng)。

　　4.商品房的預(yù)售：4條

　　5.住宅質(zhì)量保證書(shū)：質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期、保修單位；

　　6.主體質(zhì)量不合格，向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)；

　　7.預(yù)售房購(gòu)買(mǎi)人自商品房交付使用之日起、現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起——90天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 熟悉

　　1.與前面的《建筑法》對(duì)應(yīng)。

　　2.保修期限：4條。

　　注意第3條，供冷和供熱是2個(gè)期。自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算！

　?。ㄋ模┏鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例 熟悉

　　1.拆遷管理：

　?。?）拆遷單位辦理拆遷許可證時(shí)：項(xiàng)目批文，用地規(guī)劃許可證，土地使用權(quán)的批文，拆遷計(jì)劃和方案，安置補(bǔ)償資金證明；

　?。?）拆遷方式：自行拆遷、委托拆遷；房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人；

　?。?）達(dá)不成協(xié)議的，房屋拆遷管理部門(mén)裁決，當(dāng)事人是房屋拆遷管理部門(mén)的，由同級(jí)人民政府裁決。

　　2.拆遷補(bǔ)償：

　?。?）拆遷補(bǔ)償與安置方式：實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　?。?）各類(lèi)房屋拆遷的規(guī)定：5條

　?。?）其他補(bǔ)償：①搬遷補(bǔ)助費(fèi)；

　?、谂R時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；

　?、墼斐赏．a(chǎn)、停業(yè)的，適當(dāng)補(bǔ)償。

　?。ㄎ澹┟裼媒ㄖ?jié)能條例 熟悉

　　1.新建建筑節(jié)能，首先清楚兩件事：

　　A.建筑物在哪些地方節(jié)能：墻體材料、保溫材料（墻體、屋面）、門(mén)窗（材料、密閉）、采暖制冷系統(tǒng)、照明設(shè)備（節(jié)能燈泡）。

　　B.新建的節(jié)能應(yīng)該通過(guò)建設(shè)的過(guò)程實(shí)現(xiàn)，因此通過(guò)哪些單位實(shí)現(xiàn)節(jié)能：建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位及其注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員。

　　（1）使用新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備。對(duì)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，不得頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。

　?。?）商品房：保溫工程的最低保修期限為5年。

　　2.既有建筑節(jié)能：

　　☆費(fèi)用：國(guó)家機(jī)關(guān)——由縣級(jí)以上人民政府納入預(yù)算；

　　居住建筑、公益和公共建筑——由政府、建筑所有權(quán)人共同負(fù)擔(dān)。

　　3.建筑用能系統(tǒng)運(yùn)行節(jié)能：

　　用用電限額和供熱消耗指標(biāo)達(dá)到或限制能耗過(guò)高。教材P35（3）、（5）的區(qū)別：

　　☆用電限額：縣級(jí)以上地方人民政府節(jié)能主管部門(mén)與建設(shè)主管部門(mén)確定；

　　能源消耗指標(biāo)：縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)確定