2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》預(yù)習(xí)：資產(chǎn)評估的客體

第一章 總論

　　知識點(diǎn)二、資產(chǎn)評估的客體

　?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)的含義

　　資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)，即特定權(quán)利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。而外延則包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價值，以及市場交換價值的所有實物和無形的權(quán)利。

　　資產(chǎn)評估對象或資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)并不完全局限于企業(yè)中的資產(chǎn)，所以他和會計學(xué)中的資產(chǎn)定義略有差異。

　　（二）資產(chǎn)的基本特征

　　1.必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的。

　　2.能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來現(xiàn)金流入的資源。

　　3.資產(chǎn)必須能以貨幣計量。

　?。ㄈ┵Y產(chǎn)的分類

　　1.按資產(chǎn)存在形態(tài)分類

　　按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。

　　有形資產(chǎn)是指那些具有實體形態(tài)的資產(chǎn)。

　　無形資產(chǎn)是指那些沒有物質(zhì)形態(tài)而以某種特殊權(quán)利和技術(shù)知識等經(jīng)濟(jì)資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)。

　　2.按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系分類

　　按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系可以分為經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)。

　　經(jīng)營性資產(chǎn)按照對盈利產(chǎn)生貢獻(xiàn)分為有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)。

　　3.按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類

　?。?）按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。

　?。?）可確指的資產(chǎn)是指能獨(dú)立存在的資產(chǎn)， 除商譽(yù)以外都是可確指的資產(chǎn)；

　?。?）不可確指的資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)，（不可確指資產(chǎn)只有商譽(yù)）。

　　商譽(yù)是由于企業(yè)地理位置優(yōu)越、信譽(yù)卓著、生產(chǎn)經(jīng)營出色、勞動效率高、歷史悠久、經(jīng)驗豐富、技術(shù)先進(jìn)等原因，能獲得的投資收益率高于一般正常投資收益率所形成的超額收益，它不能脫離企業(yè)的有形資產(chǎn)單獨(dú)存在，所以稱為不可確指的資產(chǎn)。

　　4.按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類

　?。?）按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力可以分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。

　　單項資產(chǎn)是指單臺、單件的資產(chǎn)。

　　整體資產(chǎn)是指由一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。

　?。?）單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的關(guān)系

　　企業(yè)的整體資產(chǎn)不是企業(yè)各單項可確指資產(chǎn)的匯集，其價值也不等于各單項可確指的資產(chǎn)價值的總額，因為企業(yè)整體資產(chǎn)評估所考慮的是它作為一個整體生產(chǎn)能力或獲利能力，所以，其評估價值除了包括各單項可確指的資產(chǎn)價值以外，還包括不可確指的資產(chǎn)，即商譽(yù)的價值。即1＋1≠2

　?。ㄋ模┵Y產(chǎn)的價格和價值

　　1.價格是一個歷史數(shù)據(jù)或事實，是特定的交易行為中特定買方和賣方對商品或服務(wù)實際支付或收到的貨幣數(shù)額。

　　2.資產(chǎn)評估中的價值不是一個歷史數(shù)據(jù)和事實，它是專業(yè)人士根據(jù)特定的價值定義在特定的時間內(nèi)對商品、服務(wù)價值的估計。

　　3.資產(chǎn)評估的目標(biāo)是判斷評估對象的價值而不是評估對象的實際成交價格。