注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)：工程項(xiàng)目建設(shè)程序

第一章 概述

　　知識(shí)點(diǎn)二、工程項(xiàng)目建設(shè)程序（掌握）

　　因?yàn)橐粋€(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目花費(fèi)都比較高，造價(jià)幾千萬、幾個(gè)億是常見的。為了保證項(xiàng)目建成后能夠在國民經(jīng)濟(jì)中，或者在某一地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到應(yīng)有的作用，必須按照一定的程序來進(jìn)行。

　　策劃、勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)準(zhǔn)備、施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗(yàn)收、考核評(píng)價(jià)。共七個(gè)階段、先后次序不變。

　?。ㄒ唬┎邉濍A段

　　1.項(xiàng)目建議書：是對(duì)擬建項(xiàng)目作初步說明，說明建設(shè)的必要性、條件的可行性、獲利的可能性，推薦給有關(guān)管理部門選擇并確定是否進(jìn)行下一步工作，項(xiàng)目建議書被批準(zhǔn)了，不等于項(xiàng)目被批準(zhǔn)，只是可以進(jìn)行下面的可行性研究。

　　2.可行性研究：分兩個(gè)階段進(jìn)行。

　?。?）初步可研：篩選方案，確定是否進(jìn)行詳細(xì)可研；

　?。?）詳細(xì)可研：重點(diǎn)——財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)效益的分析和評(píng)價(jià)；

　　成果——可行性研究報(bào)告內(nèi)容：可研報(bào)告被批準(zhǔn)，投資估算的額度就定下來了。

　　★項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告審批：

　?、僬顿Y項(xiàng)目：政府審批項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告；

　　審批開工報(bào)告、初步設(shè)計(jì)和概算（特殊的）；

　　只審批資金申請(qǐng)報(bào)告（投資補(bǔ)助、轉(zhuǎn)貸、貸款貼息）

　　②企業(yè)不使用政府投資的：不再審批，與規(guī)模大小無關(guān)。

　　（二）勘察設(shè)計(jì)階段

　　1.勘察階段：勘察報(bào)告主要包括：關(guān)于“地”。

　　2.設(shè)計(jì)階段：

　?。?）設(shè)計(jì)階段的分段與第七章的造價(jià)對(duì)應(yīng)。初步設(shè)計(jì)階段出設(shè)計(jì)概算；技術(shù)設(shè)計(jì)階段出修正概算；施工圖設(shè)計(jì)階段出施工圖預(yù)算。

　?。?）初步設(shè)計(jì)提出的總概算超過可行性研究報(bào)告投資估算的10%以上或其他主要指標(biāo)需要變動(dòng)時(shí)，重新報(bào)批。

　?。?）施工圖的審查：建設(shè)單位報(bào)送施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。

　　審查的主要內(nèi)容：

　?、偈欠穹蠌?qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；

　　②地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的安全性；

　　③有關(guān)人員簽字、蓋章；（勘察設(shè)計(jì)、注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員、相關(guān)人員）

　?、芷渌伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章的規(guī)定。

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)準(zhǔn)備階段

　　主要內(nèi)容：開工前的準(zhǔn)備。征地、拆遷、平、通、施工、監(jiān)理、材料、設(shè)備、許可證。建設(shè)單位申請(qǐng)開工，即可進(jìn)入施工階段。

　　（四）施工階段

　　取得施工許可證方可開工。開工時(shí)間：（1）破土開槽；（2）打樁；（3）土石方工程。用于計(jì)算建設(shè)期、工期。

　?。┛⒐を?yàn)收階段

　　分兩步：初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收；建設(shè)單位編制竣工決算。

　?。ㄆ撸┖笤u(píng)價(jià)階段

　　三個(gè)方面評(píng)價(jià)：影響評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、過程評(píng)價(jià)；采用對(duì)比法。

　　小結(jié)：1.分七個(gè)階段，順序； 2.各個(gè)階段的主要內(nèi)容。