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第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法
知識(shí)點(diǎn)十五、成本法運(yùn)中各個(gè)參數(shù)的計(jì)算方法——實(shí)體性貶值估算
1.觀察法
?。?)特點(diǎn):是指由具有專業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定,并綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計(jì)、制造、使用、磨損、維護(hù)、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素,將評(píng)估對(duì)象與其全新狀態(tài)相比較,考察由于使用磨損和自然損耗對(duì)資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響,判斷被評(píng)估資產(chǎn)的成新率,從而估算實(shí)體性貶值。
?。?)計(jì)算公式為:
資產(chǎn)實(shí)體性貶值=重置成本×(1-實(shí)體性成新率)
=重置成本×實(shí)體性貶值率
2.使用年限法
?。?)原理:認(rèn)為資產(chǎn)的貶值和其實(shí)際使用年限成正比例。
(2)名義已使用年限與實(shí)際已使用年限:
?、倜x已使用年限:
指資產(chǎn)從購進(jìn)使用到評(píng)估時(shí)的年限 (也就是按照公歷的會(huì)計(jì)年度確定的會(huì)計(jì)上的實(shí)際年限)。名義已使用年限可以通過會(huì)計(jì)記錄、資產(chǎn)登記簿、登記卡片查詢確定。
?、趯?shí)際已使用年限:
指資產(chǎn)在使用中實(shí)際損耗的年限。由于資產(chǎn)在使用中負(fù)荷程度的影響,必須將資產(chǎn)的名義已使用年限調(diào)整為實(shí)際已使用年限。實(shí)際已使用年限與名義已使用年限的差異,可以通過資產(chǎn)利用率來調(diào)整。
實(shí)際已使用年限=名義已使用年限×資產(chǎn)利用率
③資產(chǎn)利用率計(jì)算公式為:
當(dāng)資產(chǎn)利用率 >1時(shí),表示資產(chǎn)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn),資產(chǎn)實(shí)際已使用年限比名義已使用年限要長;當(dāng)資產(chǎn)利用率=1時(shí),表示資產(chǎn)滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn),資產(chǎn)實(shí)際已使用年限等于名義已使用年限;當(dāng)資產(chǎn)利用率<1時(shí),表示開工不足,資產(chǎn)實(shí)際已使用年限小于名義已使用年限。
(3)計(jì)算公式為:
=(重置成本-預(yù)計(jì)殘值)*(實(shí)際已經(jīng)使用年限/總使用年限)
=(重置成本-預(yù)計(jì)殘值)* 實(shí)體性貶值率
式中:
?、兕A(yù)計(jì)殘值是指被評(píng)估資產(chǎn)在清理報(bào)廢時(shí)凈收回的金額。在資產(chǎn)評(píng)估中,通常只考慮數(shù)額較大的殘值,如殘值數(shù)額較小可以忽略不計(jì)。
?、诳偸褂媚晗拗傅氖菍?shí)際已使用年限與尚可使用年限之和。
計(jì)算公式為:
總使用年限=實(shí)際已使用年限+尚可使用年限
實(shí)際已使用年限=名義已使用年限×資產(chǎn)利用率
?、埏@然殘值是沒有貶值的,所以式中扣除了預(yù)計(jì)殘值。
?、苌锌墒褂媚晗奘歉鶕?jù)資產(chǎn)的有形損耗因素,預(yù)計(jì)資產(chǎn)的繼續(xù)使用年限。
?。?)舉例:某機(jī)器設(shè)備購建于1994年10月30日,根據(jù)其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),規(guī)定正常使用強(qiáng)度下每天的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間為8小時(shí),由于其生產(chǎn)的產(chǎn)品自1994年初至1998年末期間在市場(chǎng)上供不應(yīng)求,企業(yè)主在此期間一直超負(fù)荷使用該設(shè)備,每天實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間為10小時(shí),自1999年初恢復(fù)正常使用,現(xiàn)以2000年10月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日,則該設(shè)備的名義已使用年限為6年。
3、修復(fù)費(fèi)用法
利用恢復(fù)資產(chǎn)功能所支出的費(fèi)用金額來直接估算資產(chǎn)實(shí)體性貶值的一種方法。
如果資產(chǎn)可以通過修復(fù)恢復(fù)到其全新狀態(tài),可以認(rèn)為資產(chǎn)的實(shí)體性損耗等于其修復(fù)費(fèi)用。
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