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注冊資產評估師考試《財務會計》預習：投資性房地產的處置
第五章 固定資產、投資性房地產、無形資產
知識點十三、投資性房地產的處置
當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。
企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益（將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業(yè)務成本）。
【教師提示】企業(yè)因其他原因，如非貨幣性資產交換等而減少的投資性房地產，也屬于投資性房地產的處置。
（一）處置成本模式計量的投資性房地產
處置采用成本模式計量的投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，按該項投資性房地產的賬面余額，貸記“投資性房地產”科目，按其差額，借記“其他業(yè)務成本”科目。已計提減值準備的，借記“投資性房地產減值準備”。
?。ǘ┨幹霉蕛r值模式計量的投資性房地產
處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”科目，按其成本，貸記“投資性房地產-成本”科目，按期累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產－公允價值變動）”科目；同時結轉投資性房地產累計公允價值變動。若存在原轉換日計入資本公積的金額，也一并結轉。
1.處置時取得的收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
2.結轉處置時資產賬面的成本及相關稅金
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產——成本
投資性房地產——公允價值變動
借：營業(yè)稅金及附加
貸：應交稅費——應交營業(yè)稅
3.將累計公允價值變動計入其他業(yè)務成本
借：公允價值變動損益
貸：其他業(yè)務成本
4.將轉換時原計入資本公積的部分轉入其他業(yè)務成本
借：資本公積――其他資本公積
貸：其他業(yè)務成本
【教師提示】教材在這里的處理為轉入其他業(yè)務收入，但根據近幾年CPA考試輔導教材的觀點和會計準則的基本精神，應當是轉入“其他業(yè)務成本”更為恰當。
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