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注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》預(yù)習(xí)：基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)與作用
第五章 房地產(chǎn)評估
知識點(diǎn)二十九、基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)與作用
?。ㄒ唬┗鶞?zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)
1.基準(zhǔn)地價(jià)是土地使用權(quán)價(jià)格；
2.基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格
這個(gè)區(qū)域可以是級別區(qū)域，也可以是區(qū)段，因而基準(zhǔn)地價(jià)的表現(xiàn)形式通常為區(qū)片價(jià)和路段價(jià)，或兩者結(jié)合起來共同反映某種用途的土地使用權(quán)價(jià)格。
3.基準(zhǔn)地價(jià)一般都要覆蓋整個(gè)城市建成區(qū)的；
4.基準(zhǔn)地價(jià)必定是平均價(jià)格
5.基準(zhǔn)地價(jià)是單位土地面積的地價(jià)；
6.基準(zhǔn)地價(jià)具有現(xiàn)實(shí)性，是評估出的特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。
（二）基準(zhǔn)地價(jià)的作用
1.政府公告作用
2.政府參與土地有償使用收益分配的
3.依據(jù)宏觀調(diào)控地價(jià)水平的依據(jù)
4.征收城鎮(zhèn)土地稅收的依據(jù)
5.進(jìn)一步評估宗地地價(jià)的基礎(chǔ)
6.引導(dǎo)土地資源在行業(yè)部門間的合理配置。
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