注冊資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟法》預習：房地產(chǎn)產(chǎn)權登記管理

第六章 土地與房地產(chǎn)管理法律制度

　　知識點七、房地產(chǎn)產(chǎn)權登記管理（了解日期）

　?。ㄒ唬┑禺a(chǎn)產(chǎn)權登記

　　1.設定土地權利登記

　?。?）一般情況均為 “30日”——一般是合同或批準等為起點

　　（2）依法抵押土地使用權的，出租土地使用權的 “15日”

　　【注意】以劃撥方式取得，接到縣級以上人民政府發(fā)給的建設用地批準書之日起30日內，持建設單位用地批準書申請土地預登記；竣工驗收之日起30日內，持建設項目竣工驗收報告和其中有關文件申請國有土地使用權登記。

　　【注意】以出讓方式取得土地使用權的，支付全部土地使用權出讓金后30日內；成片土地開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權的，受讓方應當在每期付款后30日內。

　　2.變更土地使用權登記

　?。?）一般情況均為 “30日”

　　（2）土地使用權抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，以及土地使用權出租期間，租賃合同發(fā)生變更的，應當在變更之日起 “15日內”申請變更登記。

　?。?）依法轉讓土地使用權，即因買賣、轉讓地上建筑物、附著物等一并轉移土地使用權的，土地使用權轉讓雙方當事人應當在轉讓合同或者協(xié)議簽訂后30日內（涉及房產(chǎn)變更的，在房地產(chǎn)變更登記發(fā)證后15日內），持轉讓合同或者協(xié)議、土地稅費繳納證明文件和原土地證書等申請變更登記。

　　3.注銷土地權利登記

　　（1）集體所有的土地依法被全部征收或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟所屬成員依法轉為城鎮(zhèn)居民的；

　?。?）縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的；

　?。?）國有土地使用權出讓或者租賃期滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準的；

　?。?）因自然災害等造成土地權利滅失的；

　　（5）土地他項權利終止的。

　　（二）房地產(chǎn)產(chǎn)權登記

　　凡在 城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內的房屋，都必須到房屋所在地的市、縣級房屋管理機關登記，領取《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有的房屋應當領取《房屋共有權證》。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)抵押登記

　　1.土地使用權抵押登記——登記生效

　　土地使用權抵押權的設立、變更和消滅應依法辦理土地登記手續(xù)。未經(jīng)登記的土地使用權抵押權不受法律保護。土地使用權抵押權的合法憑證是《土地他項權利證明書》。

　　2.房地產(chǎn)抵押登記—— 登記生效

　　（1）房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

　?。?）抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應在 變更或終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。

　　（3）因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和建筑物、其他附著物的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記。