注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)：工程建設(shè)其他費(fèi)用

第七章 建設(shè)工程造價(jià)及其構(gòu)成

　　知識(shí)點(diǎn)六、工程建設(shè)其他費(fèi)用（熟悉）

　　構(gòu)成：土地使用費(fèi)、與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用三部分組成

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　　1.劃撥——土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)

　　2.出讓——土地使用權(quán)出讓金

　　（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用 新加后4項(xiàng)

　　一共11項(xiàng)，建設(shè)單位管理費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目的其他費(fèi)用、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢查費(fèi)、市政公用設(shè)施費(fèi)。

　　注意：

　　1.建設(shè)單位管理費(fèi)：

　　開辦費(fèi)——辦公、生活家具、用具、交通工具等；

　　經(jīng)費(fèi)——工程招標(biāo)費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)費(fèi)、工程咨詢費(fèi)等。

　　經(jīng)費(fèi)不包括：設(shè)備、材料采購保管費(fèi)。

　　2.研究試驗(yàn)費(fèi)：大前提是——必要的、規(guī)定必須的費(fèi)用。

　　3.引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目的其他費(fèi)用：這塊費(fèi)用是買設(shè)備的錢嗎？是為了引進(jìn)設(shè)備所花的其他的錢

　　4.環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)：可能產(chǎn)生污染及重大影響的評(píng)價(jià)。

　　6.勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)：預(yù)測(cè)和分析存在的職業(yè)危險(xiǎn)、危險(xiǎn)因素的種類、危險(xiǎn)危害程度。

　　7.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢查費(fèi)：鍋爐、壓力容器及管道、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、電梯等。

　　8.市政公用設(shè)施費(fèi)：市政公用設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)用及綠化工程補(bǔ)償費(fèi)用。

　?。ㄈ┡c未來生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用

　　1.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)：虧損部分。按需要試運(yùn)轉(zhuǎn)車間的工藝設(shè)備購置費(fèi)的百分比計(jì)算。

　　包括：施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人員的工資等。

　　不包括：單臺(tái)設(shè)備調(diào)試費(fèi)和試車費(fèi)。

　　2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)：生產(chǎn)人員、提前進(jìn)廠的人員的工資……

　　3.辦公和生活家具購置費(fèi)：保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購置的。