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注冊資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)：使用年限法
第十章 建筑物的損耗
知識點(diǎn)三、使用年限法（掌握）
計(jì)算公式：損耗率
成新率＝1－損耗率 當(dāng)殘值為零時！
損耗＝建筑物的重置價值×損耗率＝C×d
?。ㄒ唬┠陀媚晗轓：
1.經(jīng)濟(jì)耐用年限。資產(chǎn)評估中用經(jīng)濟(jì)耐用年限。
鋼結(jié)構(gòu)：70年；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)50年；磚混結(jié)構(gòu)40年；簡易結(jié)構(gòu)10年。
2.五種處理：按短的計(jì)算；注意第4、5條，尤其是第5條。
（1）耐用年限從竣工合格之日算起。
?。?）建筑物耐用年限短于土地使用權(quán)年限時，應(yīng)按建筑物耐用年限計(jì)算。
（3）建筑物耐用年限長于土地使用權(quán)年限時，應(yīng)按土地使用權(quán)年限計(jì)算。
?。?）建筑物出現(xiàn)在前，土地使用權(quán)出讓在后，建筑物耐用年限早于土地使用權(quán)年限先結(jié)束，應(yīng)按建筑物耐用年限計(jì)算。
?。?）建筑物出現(xiàn)在前，土地使用權(quán)出讓在后，建筑物耐用年限晚于土地使用權(quán)年限后結(jié)束，應(yīng)按建筑物已使用年限加土地使用權(quán)剩余年限計(jì)算。
?。ǘ┙ㄖ镆咽褂媚晗蓿悍譃閷?shí)際使用年限和有效使用年限。
（三）建筑物成新率：
1.成新率=1－損耗率；
2.現(xiàn)值=重置價格×成新率
3.考慮加權(quán)系數(shù)計(jì)算：加權(quán)系數(shù)分別是各部分價值占重置價的比值。
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