注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)：取得建設(shè)用地的費(fèi)用

第十一章 建設(shè)用地

　　知識(shí)點(diǎn)三、取得建設(shè)用地的相關(guān)費(fèi)用和相關(guān)工作（掌握）

　?。ㄒ唬┱鞯匮a(bǔ)償費(fèi)用及征地補(bǔ)償安置相關(guān)工作

　　1.征地補(bǔ)償費(fèi) 給誰(shuí)？給多少？

　　（1）土地補(bǔ)償費(fèi)用：給被征地單位；前3年平均產(chǎn)值的6-10倍。

　?。?）青苗補(bǔ)償費(fèi)：只補(bǔ)一季；是個(gè)人的給個(gè)人，是集體的給集體。

　?。?）地上附著物補(bǔ)償費(fèi)：是個(gè)人的給個(gè)人；拆什么，補(bǔ)什么；拆多少，補(bǔ)多少。

　?。?）安置補(bǔ)助費(fèi)：給被征地單位和安置勞動(dòng)力的單位；

　　前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍，最高不超過(guò)15倍；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)30倍。

　?。?）新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金：

　　A.交給地方財(cái)政。上繳國(guó)家財(cái)政。

　　B.不收取新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金的3種情況：

　?、僖荒攴N一茬或因調(diào)整茬口安排種植蔬菜的；

　　②征用尚未開(kāi)發(fā)的規(guī)劃菜地；

　?、勰軌驖M(mǎn)足蔬菜供應(yīng)的。

　　C.收取標(biāo)準(zhǔn)：

　?、侔偃f(wàn)人口以上的城市：7 000～10 000元/畝；

　?、?0萬(wàn)人口以上的城市：5 000～7 000元/畝；

　?、?0萬(wàn)人口以下的城市：3 000～5 000元/畝；

　　（6）耕地占用稅：

　　A.上繳國(guó)家財(cái)政。

　　B.收取標(biāo)準(zhǔn)：

　?、偃司夭怀^(guò)1畝的：10～50元/m2；

　?、谌司夭怀^(guò)1～2畝的：8～40元/m2；

　　③人均耕地不超過(guò)2～3畝的：6～30元/m2；

　?、苋司爻^(guò)3畝的：5～25元/m2；

　　C.減征規(guī)定：農(nóng)村烈士家屬、殘疾軍人、鰥寡孤獨(dú)、老少邊窮地區(qū)等用于住宅的。

　?。?）土地管理費(fèi)：土地補(bǔ)償費(fèi)用、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)四項(xiàng)之和的2%～4%；

　　征地包干的：前四項(xiàng)費(fèi)用之和加上糧食差價(jià)、副食補(bǔ)貼、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)的2%～4%.

　　注意：1.上下限；2.1公頃＝15畝＝10 000平方米

　　2.征地補(bǔ)償安置相關(guān)工作

　　“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、重新?lián)駱I(yè)、入股分紅、異地移民”四種安置途徑；

　?。ǘ┱魇辗课菁把a(bǔ)償：新改

　　1.先補(bǔ)償，后搬遷。

　　2.禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

　　3.強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等資料。

　　（三）出讓金、轉(zhuǎn)讓金 熟悉

　　出讓金標(biāo)準(zhǔn)一般參考城市基準(zhǔn)地價(jià)并結(jié)合其他因素制定。

　　關(guān)于工業(yè)用地：

　　1.必須采用招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式出讓?zhuān)怀鲎尩變r(jià)和成交價(jià)均不得低于所在地土地等別。

　　2.必須使用國(guó)有建設(shè)用地；

　　3.建設(shè)用地以外的，自己開(kāi)發(fā)完成的，不低于最低價(jià)的60%；

　　4.國(guó)有沙地、裸土地、裸巖石礫地的，不低于最低價(jià)的30%；

　　5.不足最高出讓年限的，折算（還原利率修正）到最高年限價(jià)，不得低于該標(biāo)準(zhǔn)。

　　（四）土地有償使用費(fèi)：熟悉

　　對(duì)批準(zhǔn)農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時(shí)，收取的平均土地純收益為土地有償使用費(fèi)。

　　1.新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收范圍：⑴建設(shè)用地范圍內(nèi)的新增；⑵建設(shè)用地范圍外單獨(dú)選址、依法出讓等有償使用的新增；⑶移民遷建超出的新增。

　　2.征收等別和征收標(biāo)準(zhǔn)：十五個(gè)等別；中央與地方三七開(kāi)；地方的歸省級(jí)國(guó)庫(kù)。