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2012注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)：房產(chǎn)稅法
第十三章 稅收法律制度
知識(shí)點(diǎn)十五、房產(chǎn)稅法
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，依據(jù)房產(chǎn)價(jià)格或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
1.房產(chǎn)稅的納稅人
納稅人具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。
?。?）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；
?。?）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人繳納。
?。?）產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。
?。?）產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
2.征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。
3.計(jì)稅依據(jù)和稅率
| 從價(jià)計(jì)征 | 房產(chǎn)余值 | 1.2% | 全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2% |
| 從租計(jì)征 | 房產(chǎn)租金 | 12% | 全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12% |
扣除比例：由省、直轄市人民政府規(guī)定。
4.房產(chǎn)稅的減免
（1）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。
?。?）由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。
?。?）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。
?。?）個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)性用的房產(chǎn)。
（5）經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
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