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注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估》復(fù)習(xí)：成本法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用
第五章 房地產(chǎn)評(píng)估
知識(shí)點(diǎn)十四、成本法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用
一、基本思路
建立在重置成本的理論基礎(chǔ)之上，成本法是以假設(shè)重新復(fù)制被估房地產(chǎn)所需要的成本為依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的一種方法，即以重置一宗與被估房地產(chǎn)可以產(chǎn)生同等效用的房地產(chǎn)，所需投入的各項(xiàng)費(fèi)用之和為依據(jù)再加上一定的利潤(rùn)和應(yīng)納稅金來確定被估房地產(chǎn)價(jià)值。
二、適用范圍（掌握）
1.一般適用于
無收益（不能使用收益法），房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不成熟，成交實(shí)例不多（不能使用市場(chǎng)法），無法利用收益法、市場(chǎng)法等方法進(jìn)行評(píng)估的情況。
2.成本法在土地評(píng)估中應(yīng)用范圍受到一定限制：
由于土地的價(jià)格大部分取決于它的效用，并非僅僅是它所花費(fèi)的成本，也就是說，由于土地成本的增加并不一定會(huì)增加它的使用價(jià)值。
3.房地產(chǎn)評(píng)估使用成本法主要對(duì)象
政府的辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、軍隊(duì)營(yíng)房、機(jī)場(chǎng)、博物館、紀(jì)念館、公園、新開發(fā)土地等沒有收益，也很難進(jìn)入市場(chǎng)交易，則可選擇成本法。
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