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注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估》復(fù)習(xí):成本法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2012/08/10 09:51:54  字體:

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第五章 房地產(chǎn)評(píng)估

  知識(shí)點(diǎn)十四、成本法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用

  一、基本思路

  建立在重置成本的理論基礎(chǔ)之上,成本法是以假設(shè)重新復(fù)制被估房地產(chǎn)所需要的成本為依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的一種方法,即以重置一宗與被估房地產(chǎn)可以產(chǎn)生同等效用的房地產(chǎn),所需投入的各項(xiàng)費(fèi)用之和為依據(jù)再加上一定的利潤(rùn)和應(yīng)納稅金來確定被估房地產(chǎn)價(jià)值。

  二、適用范圍(掌握)

  1.一般適用于

  無收益(不能使用收益法),房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不成熟,成交實(shí)例不多(不能使用市場(chǎng)法),無法利用收益法、市場(chǎng)法等方法進(jìn)行評(píng)估的情況。

  2.成本法在土地評(píng)估中應(yīng)用范圍受到一定限制:

  由于土地的價(jià)格大部分取決于它的效用,并非僅僅是它所花費(fèi)的成本,也就是說,由于土地成本的增加并不一定會(huì)增加它的使用價(jià)值。

  3.房地產(chǎn)評(píng)估使用成本法主要對(duì)象

  政府的辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、軍隊(duì)營(yíng)房、機(jī)場(chǎng)、博物館、紀(jì)念館、公園、新開發(fā)土地等沒有收益,也很難進(jìn)入市場(chǎng)交易,則可選擇成本法。

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