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2012注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》復(fù)習(xí):新建房地產(chǎn)評(píng)估

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2012/08/10 09:54:49  字體:

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第五章 房地產(chǎn)評(píng)估

  知識(shí)點(diǎn)十六、新建房地產(chǎn)評(píng)估的成本法操作步驟

  新建房地產(chǎn)價(jià)值

  =土地取得費(fèi)用+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷(xiāo)售稅費(fèi)+正常利潤(rùn) (5-20)

 ?。ㄒ唬┩恋厝〉觅M(fèi)用

  1.土地的取得途徑有:征收、拆遷改造和購(gòu)買(mǎi)等

  2.按照土地的取得途徑不同,分別測(cè)算土地的取得費(fèi)用

  3.土地取得費(fèi)包含土地取得的手續(xù)費(fèi)及稅金

 ?。ǘ╅_(kāi)發(fā)成本

  開(kāi)發(fā)成本主要由五個(gè)方面構(gòu)成:

  1.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)

  2.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

  3.房屋建筑安裝工程費(fèi)

  4.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

  5.開(kāi)發(fā)過(guò)程中的稅費(fèi)及其他間接費(fèi)用。

  (三)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

 ?。ㄋ模┕芾碣M(fèi)用

 ?。ㄎ澹┩顿Y利息

  土地取得費(fèi)用和開(kāi)發(fā)成本計(jì)算利息

  (六)銷(xiāo)售稅費(fèi)

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