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注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》復(fù)習(xí):在建工程評(píng)估的主要方法

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2012/08/10 10:28:49  字體:

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第五章 房地產(chǎn)評(píng)估

  知識(shí)點(diǎn)二十四、在建工程評(píng)估的主要方法

  (一)形象進(jìn)度法(掌握)

  1.思路

  選擇足夠的可比銷(xiāo)售資料,根據(jù)在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,結(jié)合工程形象進(jìn)度評(píng)估在建工程價(jià)值的方法。

  2.計(jì)算公式:

  在建工程價(jià)值

  = 建造完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)×工程形象進(jìn)度百分比×( 1 -折扣率) (5-32)

  其中在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值,一般可采用市場(chǎng)法或收益法評(píng)估。

  工程形象進(jìn)度百分比

  =(實(shí)際完成建筑工程量 + 實(shí)際完成安裝工程量)/總工程量× 100% (5-33)

 ?。ǘ┏杀痉?

  1.思路

  按在建工程客觀投入的成本評(píng)估,即以開(kāi)發(fā)或建造被估在建工程已經(jīng)耗費(fèi)的各項(xiàng)必要費(fèi)用之和,再加上正常的利潤(rùn)和應(yīng)納稅金來(lái)確定被估在建工程的價(jià)值的方法。

  2.公式:

  在建工程價(jià)值

  =土地取得費(fèi)用 + 專(zhuān)業(yè)費(fèi)用 + 建造建筑物費(fèi)用 + 正常利稅 (5-34)

 ?。ㄈ┘僭O(shè)開(kāi)發(fā)法

  1.思路

  與房地產(chǎn)評(píng)估假設(shè)開(kāi)發(fā)法道理是相同的,就是房地產(chǎn)建成之后,如果賣(mài)了,就有售樓價(jià),售樓價(jià)把后面的都減去,剩下的就是地價(jià)。

  2.公式:

  在建工程價(jià)值

 ?。椒康禺a(chǎn)預(yù)期售價(jià)-(后續(xù)工程成本+后續(xù)工程費(fèi)用+正常利稅) ( 5-33 )

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