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注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》復習：評估的適用范圍和特點
第十二章 以財務報告為目的的評估
知識點二、以財務報告為目的的評估的適用范圍和特點
?。ㄒ唬┮载攧請蟾鏋槟康牡脑u估的評估事項及評估對象
一般意義上，以財務報告為目的的評估業(yè)務涉及的評估對象不僅有各類單項資產(chǎn)、負債，也有資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合（對資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合的分析應當符合會計準則的要求）。
表12-1 一般常見的以財務報告為目的評估所涉及的評估對象
| 序號 | 評估事項 | 評估對象 | 會計準則 |
| 1 | 合并對價分攤 | （1）構(gòu)成合并對價的非現(xiàn)金資產(chǎn)、發(fā)行或承擔的債務、發(fā)行的權(quán)益性證券等 （2）合并中取得的被購買方可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債 | 企業(yè)合并 |
| 2 | 資產(chǎn)減值 | 單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合 | 資產(chǎn)減值 |
| 3 | 投資性房地產(chǎn)的公允價值確定 | 已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物 | 投資性房地產(chǎn) |
| 4 | 金融工具確認和計量 | 以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產(chǎn)或金融負債，或可供出售金融資產(chǎn) | 金融工具確認和計量 |
?。ǘ┮载攧請蟾鏋槟康牡脑u估的技術(shù)特點
1.以財務報告為目的的評估是為會計計量提供服務。會計計量模式、會計核算方法、會計披露要求影響了評估對象、價值類型的確定及評估方法的選擇。
注冊資產(chǎn)評估師應當理解會計計量模式的概念，知曉企業(yè)合并、資產(chǎn)減值、投資性房地產(chǎn)、金融工具等會計核算方法，根據(jù)會計準則的要求，合理確定評估對象，選擇與會計計量模式相符的價值類型和評估方法，更有效地服務于會計計量的特定要求。
2.以財務報告為目的的評估業(yè)務具有多樣性、復雜性。
3.以財務報告為目的的評估所采用的評估方法的多樣性。
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