2012年經(jīng)濟師考試中級房地產(chǎn)輔導(dǎo)模擬題（3）

　　經(jīng)濟師考試 21.SWOT分析法所分為的四個因素是內(nèi)部優(yōu)勢因素、內(nèi)部劣勢因素、外部市場環(huán)境中的機會因素和外部市場環(huán)境中的（）

　　A. 風(fēng)險因素

　　B. 威脅因素

　　C. 挑戰(zhàn)因素

　　D. 幫助因素

　　參考答案：B

　　22.在鎖定目標(biāo)客戶群的方法中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過調(diào)查分析，知道有一批潛在的客戶群，對某一商品房有共同的需求，并根據(jù)這一需求，去尋找特點的項目，來滿足這一目標(biāo)客戶群的需要的方法稱為（）

　　A. 根據(jù)項目鎖定目標(biāo)客戶群

　　B. 市場法

　　C. 根據(jù)潛在目標(biāo)客戶群尋找項目

　　D. 差異法

　　參考答案：C

　　23.下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價靜態(tài)指標(biāo)的是（）

　　A.投資利潤率

　　B.資本金利潤率

　　C.財務(wù)內(nèi)部收益率

　　D.成本利潤率

　　參考答案：C

　　24.已知某筆貸款的年利率為15%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率為（）

　　A.13.35%

　　B.14.55%

　　C.15.87%

　　D.12.93%

　　參考答案：C

　　25.對于一般房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應(yīng)大于（）

　　A.1.3

　　B.1.5

　　C.1.2

　　D.2.0

　　參考答案：A

　　26.感知風(fēng)險和分析風(fēng)險是（）的兩個環(huán)節(jié)

　　A.風(fēng)險識別

　　B.風(fēng)險估計

　　C.風(fēng)險評價

　　D.風(fēng)險應(yīng)對

　　參考答案：A

　　27.房地產(chǎn)風(fēng)險對于房地產(chǎn)收益不僅有負(fù)面影響，如果能正確并充分利用風(fēng)險，就有可能使收益得到很大程度的增加，這體現(xiàn)的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（）特征

　　A.潛在性

　　B.損益雙重性

　　C.相關(guān)性

　　D.不確定性

　　參考答案：B

　　28.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析的說法中，正確的是（）

　　A.盈虧平衡分析是在一定市場、生產(chǎn)能力、及經(jīng)營管理條件下，通過對其產(chǎn)品產(chǎn)品、成本、稅金互相關(guān)系的分析，判斷投資項目對市場供給變化適應(yīng)能力的一種不確定分析方法

　　B.盈虧平衡分析與量本利分析是兩種不同的不確定性分析方法

　　C.盈虧平衡分析中變動成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動，但單位產(chǎn)品的變動成本是固定不變的

　　D.盈虧平衡分析中變動成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動，單位產(chǎn)品的變動成本也是同理

　　參考答案：C

　　29.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的商品房在明年內(nèi)銷售量超過50萬平方米的可能性進行了預(yù)測，共請了5位有經(jīng)驗的專家參與預(yù)測，其主觀估計分別為：1/3；3/4；2/3；3/5；2/5。則該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明年商品房銷售量超過50萬平方米的主觀概率為（）

　　A.55%

　　B.57%

　　C.52%

　　D.54%

　　參考答案：A

　　30.方案間互不干擾，在選擇方案時可任意組合，直到資源得到充分利用為止的投資項目經(jīng)濟關(guān)系類型是（）

　　A.獨立方案

　　B.互斥方案

　　C.混合方案

　　D.現(xiàn)金流量方案

　　參考答案：A