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英國(guó)2010年價(jià)值570億英鎊商業(yè)地產(chǎn)信貸違約
倫敦時(shí)間3月8日(北京時(shí)間3月9日)消息，英國(guó)德蒙特福德大學(xué)(De Montfort University)日前發(fā)布統(tǒng)計(jì)結(jié)果稱(chēng)：2010年英國(guó)價(jià)值570億英鎊(約合6000億人民幣)的商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)貸款拖欠或是違約。這相當(dāng)于英國(guó)整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)板塊信貸總量的四分之一。
由于違約問(wèn)題嚴(yán)重，英國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)板塊的新增信貸總量也因此受到牽制。
“大筆的信貸產(chǎn)生于2007年到2008年之間，其當(dāng)時(shí)所需利率遠(yuǎn)高于目前的利率水平。一些資產(chǎn)如今看起來(lái)市值已經(jīng)呈現(xiàn)負(fù)值，而這一局面只有在銀行利率提升后才可能得到緩解。”英國(guó)勞埃德銀行3月9日發(fā)布分析報(bào)告明確說(shuō)。
“即使現(xiàn)在看來(lái)，商業(yè)房地產(chǎn)板塊的銀行融資情況依不樂(lè)觀(guān)。從銀行和歐洲商業(yè)抵押貸款支持證券(CMBS)可得到的融資對(duì)于市場(chǎng)的支持幾乎可以忽略不計(jì)。”根據(jù)勞埃德銀行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：“歐洲商業(yè)抵押貸款支持證券發(fā)行量2010年下跌了79%，總量?jī)H為39億歐元，而2007年這一數(shù)字為490億歐元。由于金融證券市場(chǎng)不活躍，銀行借貸總量減少，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)要恢復(fù)到危機(jī)前的價(jià)格水準(zhǔn)將十分緩慢”。
該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，雖然全球市場(chǎng)信心指數(shù)一直在回升，可目前英國(guó)的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不大可能持續(xù)其在2010年所經(jīng)歷的復(fù)蘇，物業(yè)價(jià)值相對(duì)持平，中期內(nèi)才可能逐漸進(jìn)入上升通道。
“整體來(lái)看，英國(guó)制造業(yè)板塊的恢復(fù)可能支撐工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，而一些服務(wù)業(yè)，例如零售，倉(cāng)儲(chǔ)和辦公樓，尤其是金融城內(nèi)的辦公樓的表現(xiàn)卻是差強(qiáng)人意。即使如此，2011年倫敦辦公樓市場(chǎng)依然可能拉升整體商業(yè)房地產(chǎn)的租金水平。”該機(jī)構(gòu)分析說(shuō)。
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