深圳市最新公布的《住房建設(shè)規(guī)劃2012年度實施計劃》稱，今年深圳將新增安排籌集建設(shè)保障性住房4萬套，并“試點以整體租賃方式將原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織集資房、城中村村民自建房納入保障性住房有效供應(yīng)渠道”。同時，還將“研究對普通商品住房以及別墅、復(fù)式、大戶型等商品住房實施差別化稅收、信貸及公積金貸款政策”。
為打擊投機性住房需求，備受關(guān)注的住房差別化稅收政策提上日程。這一《計劃》提出，“加快研究建立長效機制，逐步以市場化調(diào)節(jié)機制實施需求分類引導(dǎo)。研究對普通商品住房以及別墅、復(fù)式、大戶型等商品住房實施差別化稅收、信貸及公積金貸款政策，嚴厲打擊普通商品住房的投資投機，合理降低首套普通商品住房購房和居住成本，加大對自住住房需求支持力度；對別墅、復(fù)式、大戶型等商品住房，推進交易和保有環(huán)節(jié)的稅收改革，引導(dǎo)住房市場向滿足居民居住需求的方向發(fā)展。”
《計劃》明確了2012年深圳將新增安排籌集建設(shè)保障性住房4萬套，建筑面積262萬平方米，并將以租售方式供應(yīng)保障性住房2萬套，同時加大貨幣補貼實施力度，向符合條件的戶籍低收入居民和人才100％發(fā)放貨幣補貼。
此外，深圳還將試點把“農(nóng)民房”納入到“保障房”供應(yīng)中。《計劃》提出，“積極推進原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織集資房、城中村村民自建房統(tǒng)一納入保障性安居工程工作。結(jié)合住房建設(shè)規(guī)劃計劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，在確保住房質(zhì)量、消防安全的前提下，試點以整體租賃方式將原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織集資房、城中村村民自建房納入保障性住房有效供應(yīng)渠道，就近提供給符合條件的住房困難家庭和人才。”
《計劃》還提出，“加大力度清理盤活機關(guān)、事業(yè)單位自建住房，住房保障主管部門制訂并實施全市統(tǒng)一的清退規(guī)定，清退回收的房源優(yōu)先用于本單位符合人才和住房保障標(biāo)準的員工居住。加強工業(yè)區(qū)配套閑置宿舍的動態(tài)統(tǒng)籌管理，按工業(yè)園區(qū)或街道邊界范圍，集約、合理調(diào)配閑置的工業(yè)區(qū)配套宿舍。規(guī)范企業(yè)、單位利用存量用地建設(shè)公共租賃住房的準入條件、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)總量和布局以及分配運營的管理。”
根據(jù)《計劃》安排，今年深圳商品住房將以承接自住需求為主，安排建設(shè)商品住房6萬套、建筑面積約540萬平方米，其中新供應(yīng)用地（建筑面積120萬平方米、安排建設(shè)1．5萬套）主要安排建設(shè)中小套型普通商品住房。
