近日，網(wǎng)上瘋傳房產(chǎn)稅將取代“限購(gòu)令”，財(cái)政部高級(jí)官員也表示將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅的實(shí)施，使它進(jìn)一步發(fā)揮在房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行過(guò)程中的調(diào)控作用。“限購(gòu)令”真的到了退出歷史舞臺(tái)的時(shí)刻了嗎？房產(chǎn)稅真的能取代“限購(gòu)令”嗎？
限購(gòu)令對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)起到了決定性的作用
在說(shuō)房產(chǎn)稅前，先說(shuō)說(shuō)“限購(gòu)令”，“限購(gòu)令”是什么？是限制你購(gòu)買(mǎi)房屋的數(shù)量，擁有二套或以上住房的情況下，再次購(gòu)買(mǎi)，將無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，投資客在“限購(gòu)令”的政策下無(wú)法再進(jìn)行操作炒房，對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)起到了決定性的作用，同時(shí)也起到了抑制房?jī)r(jià)過(guò)熱的現(xiàn)象。
以溫州為例，“限購(gòu)令”在溫州已經(jīng)實(shí)施了一年，在這一年的時(shí)間里，溫州樓市越來(lái)越低迷，一手房交易量下降、二手房交易量創(chuàng)新低、中介商倒閉洗牌、開(kāi)發(fā)商低價(jià)售樓等等一個(gè)個(gè)反應(yīng)溫州樓市低迷的事件不斷浮現(xiàn)在眼球里。
在一年的博弈中，“限購(gòu)令”發(fā)揮出的威力越來(lái)越驚人，從官方公布出的數(shù)據(jù)即可看出端倪，2011年上半年市區(qū)白皮書(shū)中顯示，1月到6月成交量為47.59萬(wàn)平方米、4582套，成交金額為49.25億元，與去年同期相比，分別下降了32.92%、34.37%和15.52%。無(wú)論是面積、金額、成交量都在不同程度的下跌，繼6月份之后，7月、8月、9月的成交量更是率創(chuàng)新低，根據(jù)溫州新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，溫州二手房交易量第二季度環(huán)比第一季度下降了35%；第三季度環(huán)比第二季度下降了12%。由此可見(jiàn)，“限購(gòu)令”的威力是巨大的，在取得效果的同時(shí)并在不斷鞏固成效。
溫州新浪樂(lè)居在之前的采訪中，一業(yè)界人士表示“限購(gòu)令”僅僅是“令”而不是法，如果通過(guò)立法將“限購(gòu)令”變成“限購(gòu)法”，那么它的威力將得到最大化，地方政府也不敢觸及此逆鱗，佛山“限購(gòu)松綁令”將不會(huì)發(fā)生，盡管佛山“限購(gòu)松綁令”已被叫停。
實(shí)際上，只是“令”就已經(jīng)攪得樓市雞犬不寧，在這個(gè)時(shí)候突然傳出房產(chǎn)稅有可能取代“限購(gòu)令”的消息，有消息指出，住建部正在努力建設(shè)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)，當(dāng)完成個(gè)人住房信息系統(tǒng)之時(shí)就是“限購(gòu)令”退出歷史舞臺(tái)之日，那么房產(chǎn)稅真的合適嗎？
上海房產(chǎn)稅計(jì)稅價(jià)格交易量的70%
目前房產(chǎn)稅已經(jīng)在重慶和上海試點(diǎn)，繼而覆蓋全國(guó)，我們先從上海的房產(chǎn)稅說(shuō)起，上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象，本地戶(hù)籍，新購(gòu)且屬于家庭第二套以上，外地戶(hù)籍則是新購(gòu)，計(jì)稅價(jià)格是交易額的70%，以后按評(píng)估價(jià)。從計(jì)稅價(jià)格來(lái)看房產(chǎn)稅似乎比“限購(gòu)令”更加恐怖，它從利益上根本遏制了投資客的炒房空間，投資客炒房的目的就為了巨額的利潤(rùn)，當(dāng)支付大于收入時(shí)，自然沒(méi)人再會(huì)想去炒房，試想一下，如果一套房子的交易額是一百萬(wàn)，那么購(gòu)房者需支付七十萬(wàn)的房產(chǎn)稅，我想沒(méi)人再會(huì)去當(dāng)過(guò)街老鼠般的投資客。
