據(jù)報道，國家第三輪房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺。記者走訪多個地鋪、新盤，發(fā)現(xiàn)此前淡季不淡、頗有“早春氣象”的深圳樓市訪客驟減，買家罕見，似有一日“入冬”之感。
從長遠來看，房產(chǎn)稅在重慶、上海的試點開征和上海規(guī)定“國有土地使用權(quán)期滿后，土地由出讓人無償收回”都有深遠的意味。投資人必須對樓市未來前景作更加謹(jǐn)慎的考量，僅僅滿足于“剛需”、“城市化”這樣人人皆知的投資理由，已經(jīng)不合時宜了。
即使是投資人最為篤信的所謂“政府與開發(fā)商是利益聯(lián)盟”的說辭，在進入2011年之后，恐怕也要有所改變。在一些土地資源逐漸枯竭的城市，政府通過拍賣土地獲得的收入正在緩慢減少，但趨勢非常明顯，這也是為什么地方政府急于推出房產(chǎn)稅的重要原因。簡而言之，政府與開發(fā)商的關(guān)系在特定城市和特定地區(qū)出現(xiàn)了顯著變化。對于投資客來說，這樣的變化正在加速擴散，北京市政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任劉桓數(shù)日前接受媒體采訪時表示，北京可能在今年下半年征收房產(chǎn)稅。不難想見，深圳未來肯定會較早開征房產(chǎn)稅，那么房產(chǎn)稅對未來市場的影響到底是怎樣的呢？
如果房產(chǎn)稅長期堅持低稅率，筆者認(rèn)為對房價的確影響甚微，不過，一旦外界條件發(fā)生變化，導(dǎo)致稅率提高，恐怕對整個房地產(chǎn)業(yè)將是較大利空。但是筆者相信，這種利空應(yīng)該會被控制在行業(yè)內(nèi)，而不至于影響國家經(jīng)濟整體增速。我們不難想見，如果經(jīng)濟轉(zhuǎn)型成功，GDP增速與就業(yè)有保障，而財政預(yù)算透明度依然不高，房產(chǎn)稅的稅率提高幾乎是必然的，這才是最大利空。此時，政府與開發(fā)商已經(jīng)難以結(jié)成利益聯(lián)盟，房價會如何表現(xiàn)則充滿變數(shù)。
