年初以來，為調(diào)控房地產(chǎn)市場，地方稅務(wù)機關(guān)紛紛加強對地產(chǎn)商土地增值稅的征管和清算。針對土地增值稅清算過程中出現(xiàn)的收入確認、稅前扣除等有關(guān)問題，國稅總局日前下發(fā)通知給予明確。通知規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費不得扣除。
對于土地閑置費的稅收處理問題，通知明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費不得扣除。根據(jù)目前的政策，土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當無償收回的，政府有關(guān)部門應(yīng)堅決無償收回，重新安排使用；土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。
此外，通知還明確了土地增值稅清算時收入確認的問題。根據(jù)通知，土地增值稅清算時，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認收入；未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認收入。銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實際測量面積不一致，在清算前已發(fā)生補、退房款的，應(yīng)在計算土地增值稅時予以調(diào)整。
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