近日，財(cái)政部部長謝旭人在接受媒體采訪時(shí)表示，下一步稅收制度改革的重點(diǎn)，將包括對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡并，并研究逐步在全國推開房產(chǎn)稅等。那么如果對(duì)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的稅種進(jìn)行簡并，將會(huì)給樓市帶來怎樣的影響呢？
在老百姓日常的房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中，主要就是四個(gè)稅種，營業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅和印花稅，其中印花稅只有5元錢，基本可以忽略不計(jì)，而在剩余三個(gè)稅種中，營業(yè)稅將很可能是第一個(gè)改革的稅種。
長春市地稅局一位工作人員對(duì)記者表示，從他們目前掌握的情況來看，由于全國都在進(jìn)行營業(yè)稅改增值稅的工作，因此這三個(gè)稅種中很有可能營業(yè)稅是率先被改革的。
“對(duì)于老百姓買方來說，主要的區(qū)別就是，營業(yè)稅是按照房產(chǎn)交易的全額進(jìn)行征收的，而增值稅，顧名思義，只是征收房產(chǎn)價(jià)值增加的那一部分。”這位工作人員表示。
觀點(diǎn)碰撞
馬光遠(yuǎn)：稅制改革應(yīng)以減輕稅負(fù)為目標(biāo)
國內(nèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)專家馬光遠(yuǎn)對(duì)記者表示，中國當(dāng)前確實(shí)需要進(jìn)行稅制改革，因?yàn)橹袊膶?shí)際稅負(fù)很重，給企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營和普通居民的消費(fèi)都造成了很大影響。他認(rèn)為，在當(dāng)前中國實(shí)際稅負(fù)較重的情況下，稅制改革的目標(biāo)應(yīng)該是減輕稅負(fù)。
馬光遠(yuǎn)表示，即使把房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)減輕，但是在房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅負(fù)加重了更多，這樣的稅制改革對(duì)于普通居民是沒有任何意義的。“比如居民所購買的商品房，已經(jīng)被收取了70年的土地出讓金，按照法律規(guī)定，擁有70年的產(chǎn)權(quán)，那么現(xiàn)在又收取房產(chǎn)稅，這兩者之間如何協(xié)調(diào)，房產(chǎn)稅又以怎樣的名義征收？”馬光遠(yuǎn)說，“在我看來，房產(chǎn)相關(guān)稅制的改革還是應(yīng)該以普通居民為出發(fā)點(diǎn)，比如征收房產(chǎn)稅，不應(yīng)該讓那些普通居民增加負(fù)擔(dān)。”
馬光遠(yuǎn)還認(rèn)為，目前房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的稅種，相當(dāng)程度上是為了配合房地產(chǎn)調(diào)控而設(shè)置的，在房地產(chǎn)市場仍存在大幅上漲的情況下，對(duì)于其進(jìn)行改革還要謹(jǐn)慎。
易憲容：稅制改革將逼部分炒房者出貨
國內(nèi)知名經(jīng)濟(jì)學(xué)專家易憲容表示，交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)降低必然有利于交易的活躍，而增加房產(chǎn)稅則肯定導(dǎo)致手中持有大量商品房的業(yè)主減少持有的數(shù)量。“實(shí)際上，目前的房地產(chǎn)調(diào)控是通過限制購買資格，增加購買成本的方式來人為地減少樓市的需求，這樣做使得不少有實(shí)際居住需要，但是不符合購買條件，或者經(jīng)濟(jì)能力不足的買方暫時(shí)離開樓市，但是實(shí)際需求并沒有減少。而手中有多套房子的人由于沒有任何持有上的負(fù)擔(dān)，還可以通過出租獲得收益，沒有把潛在的供給釋放出來。”易憲容表示，“如果進(jìn)行了這樣的改革，那么一方面將可以逼迫部分炒房者，投資客出貨，增加樓市供給，同時(shí)以前被誤傷的一些剛需也可以重新進(jìn)入樓市，滿足自己的實(shí)際需求。”
賈康：房產(chǎn)稅是對(duì)沖房價(jià)上漲幅度
財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前中國房價(jià)的話語權(quán)仍在賣方手中，原因在于我國城市化過程還沒有穩(wěn)定下來。
“在城鎮(zhèn)化水平?jīng)]有達(dá)到70%之前，預(yù)計(jì)房價(jià)仍是一個(gè)上漲的過程。因?yàn)檫@個(gè)過程有大量需求。”他介紹，實(shí)際上房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市，如重慶市、上海市的房價(jià)也沒有因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的出臺(tái)而應(yīng)聲回落。他表示，房產(chǎn)稅是一定要出臺(tái)并推廣的。房產(chǎn)稅其實(shí)并不是要打壓房價(jià)，而是對(duì)沖房價(jià)過快過高上漲的幅度。
賈康認(rèn)為，房產(chǎn)稅推廣后會(huì)在某種程度上增加房屋供給。“房子放在手中有成本了，那些買房人要想辦法把房子租出去。這個(gè)行為在一定程度上可以讓房屋供求平衡一些�？罩梅孔兂闪顺鲎夥�，房屋供給增加，房價(jià)上漲的壓力會(huì)被適度緩解。”
