從業(yè)務(wù)模式變換中尋找籌劃空間

　　東集團(tuán)是國(guó)內(nèi)知名品牌，集團(tuán)位于中原腹地，不斷整合和優(yōu)化電機(jī)研發(fā)、制造、銷(xiāo)售的價(jià)值鏈，在國(guó)內(nèi)擁有多家生產(chǎn)銷(xiāo)售子公司、分公司及辦事處?，F(xiàn)東方集團(tuán)（文中稱(chēng)甲方）與沃馬商貿(mào)公司（文中稱(chēng)乙方）就甲方擁有的一座商務(wù)大樓的經(jīng)營(yíng)租賃達(dá)成合作協(xié)議草案。為了規(guī)避相關(guān)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)，更好地發(fā)揮資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)效益，集團(tuán)聘請(qǐng)稅務(wù)專(zhuān)家對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行分析評(píng)價(jià)。

　　經(jīng)過(guò)細(xì)致分析和實(shí)地調(diào)研，稅務(wù)專(zhuān)家為東方集團(tuán)設(shè)計(jì)了兩個(gè)不同的納稅方案，兩個(gè)方案的安排都可以節(jié)約相應(yīng)的稅收成本，現(xiàn)簡(jiǎn)述如下：方案一：資產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)方案雙方簽訂資產(chǎn)租賃合同，在資產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)合同中應(yīng)嚴(yán)格界定雙方的權(quán)利義務(wù)，具體條款安排如下：（1）主體資產(chǎn)所涉及的合同價(jià)款為租賃收入，甲方按照租賃業(yè)務(wù)開(kāi)具發(fā)票給乙方。

　　（2）為了保證經(jīng)營(yíng)過(guò)程中資產(chǎn)的完整性，甲方向乙方收取資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)押金，并約定所委托資產(chǎn)的維修費(fèi)用（包括對(duì)房屋、電梯、供電設(shè)施定期安全檢查，電梯、房屋主體結(jié)構(gòu)、給排水設(shè)施等維修費(fèi)用）由乙方負(fù)擔(dān)。為了便利操作，甲乙雙方就維修費(fèi)設(shè)立定額制。

　?。?）為了保證資產(chǎn)的合理使用，所委托經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。乙方還須承擔(dān)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的水、電、空調(diào)、通訊及而產(chǎn)生的費(fèi)用，并按單如期繳納。

　　（4）出于管理的需要，甲方派駐管理人員協(xié)助乙方對(duì)委托經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)進(jìn)行管理，由乙方負(fù)擔(dān)該派駐管理人員的辦公費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。

　?。?）甲方擁有大樓頂部部分廣告位所有權(quán)，但甲方對(duì)外出租大樓頂部部分廣告位時(shí)，須征求乙方意見(jiàn)。乙方有權(quán)提出有償使用該部分廣告位，并享有優(yōu)先權(quán)，所需費(fèi)用雙方協(xié)商確定。凡涉及該廣告位有償使用的，須另行簽訂獨(dú)立協(xié)議約定。

　?。?）甲方人員對(duì)乙方在經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售、管理等方面為乙方提供勞務(wù)或其他幫助的，乙方應(yīng)以勞務(wù)費(fèi)或傭金的形式支付相關(guān)報(bào)酬。反之，乙方人員對(duì)甲方在經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售、管理等方面為甲方提供勞務(wù)或其他幫助的，甲方也應(yīng)以勞務(wù)費(fèi)或傭金的形式支付相關(guān)報(bào)酬。

　?。?）甲乙雙方在資產(chǎn)委托經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)爭(zhēng)議的，可以友好協(xié)商解決，并可通過(guò)調(diào)整交易價(jià)款和交易條件的辦法予以解決。若確實(shí)無(wú)法協(xié)商解決的，可以訴諸法律。

　　根據(jù)該方案，甲方商務(wù)大樓的部分運(yùn)營(yíng)和維護(hù)支出則沒(méi)有體現(xiàn)在乙方支付的租金部分，從而用租金分解的方式節(jié)約了部分營(yíng)業(yè)稅。

　　另外在方案一中，還須注意以下幾點(diǎn)：1.方案一第（1）條中，租賃方式為經(jīng)營(yíng)租賃，不要與融資租賃混淆，一定界定為經(jīng)營(yíng)租賃方式。

　　2.方案一第（2）條中，甲方向乙方收取資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)押金以后返還，但雙方可以商議適當(dāng)收取。

　　3.方案一第（3）條中，甲乙雙方就維修費(fèi)設(shè)立定額制是指雙方約定一個(gè)最大維修費(fèi)用額，凡超過(guò)該定額，由甲方負(fù)擔(dān)，以減少乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，使雙方風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，合同較為合理。定額維修費(fèi)用由甲方代收代管，維修時(shí)由甲方代為支付。

　　4.方案一第（4）條中，由乙方負(fù)擔(dān)該派駐管理人員的辦公費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，須向乙方提供合法憑證及票據(jù)。

　　方案二：內(nèi)部承包經(jīng)營(yíng)模式甲方在項(xiàng)目前期運(yùn)作的基礎(chǔ)上，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)部分進(jìn)行剝離，注冊(cè)成立一家獨(dú)立運(yùn)作的商業(yè)公司，然后對(duì)該商業(yè)公司采取內(nèi)部承包經(jīng)營(yíng)方式，即簽訂內(nèi)部承包經(jīng)營(yíng)合同，并使出包方收取的承包費(fèi)同時(shí)符合以下3個(gè)條件：（1）承包方以出包方名義對(duì)外經(jīng)營(yíng)，由出包方承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任；（2）承包方的經(jīng)營(yíng)收支全部納入出包方的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算；（3）出包方與承包方的利益分配是以出包方的利潤(rùn)為基礎(chǔ)。最后經(jīng)過(guò)運(yùn)作，乙方經(jīng)過(guò)一定程序后成為承包方。按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2003〕16號(hào)）的規(guī)定，承包方支付承包費(fèi)屬于企業(yè)內(nèi)部分配行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。

　　根據(jù)該方案，如果乙方以內(nèi)部承包經(jīng)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)甲方擁有的商務(wù)大樓，乙方向甲方交納的承包費(fèi)不繳納營(yíng)業(yè)稅。

　　方案設(shè)計(jì)者：天津財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)博士專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)操作方案一須注意兩點(diǎn)。一是所分解的費(fèi)用存在被界定為“價(jià)外費(fèi)用”的風(fēng)險(xiǎn)，因此一定要與當(dāng)?shù)刂鞴艿囟惥诌M(jìn)行良好的政策溝通。二是應(yīng)按照房產(chǎn)余值合理計(jì)算繳納房產(chǎn)稅?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕173號(hào)）規(guī)定：（1）為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。（2）對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。本文中，甲方應(yīng)注意房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的確定，而不僅僅依據(jù)賬面固定資產(chǎn)的記載。

　　在方案二操作時(shí)要注意以下問(wèn)題：一是按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確〈中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則〉第十一條有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2001〕160號(hào)）、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2003〕16號(hào)）文件的規(guī)定，符合條件的承包費(fèi)可以不征收營(yíng)業(yè)稅。但在滿足文件所列條件的基礎(chǔ)上，沃馬商貿(mào)公司如何取得應(yīng)得利益，帶有一定的困難，值得商榷。二是按此設(shè)計(jì)，由于乙方以甲方名義對(duì)外經(jīng)營(yíng)，乙方的經(jīng)營(yíng)收支全部納入甲方的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算，甲方就需要對(duì)乙方開(kāi)展租賃活動(dòng)產(chǎn)生的租賃收入承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅的納稅義務(wù)，同時(shí)按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔1997〕008號(hào)）文件規(guī)定：“企業(yè)全部或部分被個(gè)人、其他企業(yè)、單位承租經(jīng)營(yíng)，但未改變承租企業(yè)的名稱(chēng)，未變更工商登記，并仍以被承租企業(yè)的名義對(duì)外從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不論被承租企業(yè)與承租方如何分配經(jīng)營(yíng)成果，均以被承租企業(yè)為企業(yè)所得稅納稅義務(wù)人，就其全部所得征收企業(yè)所得稅?！币虼耍追皆诜桨冈O(shè)計(jì)、執(zhí)行中，既要注意履行各種涉稅義務(wù)，又要在核算中能夠合法、合理區(qū)分實(shí)際應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)稅款，以避免自身利益遭受損失。