房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)稅稅收籌劃——營業(yè)稅的扣繳義務人

　?。ㄒ唬┙ㄖI(yè)的扣繳義務人

　　1.建筑安裝業(yè)務實行分包或者轉(zhuǎn)包的，以總承包人為扣繳義務人。

　　建筑業(yè)的總承包人將工程分包或者轉(zhuǎn)包給他人的，以工程的全部承包額減去付出分包人或者轉(zhuǎn)包人的價款后的余額為營業(yè)額。

　　2.建筑安裝工程的總承包人為境外機構(gòu)，如果該機構(gòu)在境內(nèi)設有機構(gòu)的，則境內(nèi)所設機構(gòu)負責繳納其承包工程營業(yè)稅，并負責扣繳分包或轉(zhuǎn)包工程的營業(yè)稅稅款；

　　如果該機構(gòu)在境內(nèi)未設有機構(gòu)，但有代理者的，則不論其承包的工程是否實行分包或轉(zhuǎn)包，全部工程應納的營業(yè)稅款均由代理者扣繳；如果該機構(gòu)在境內(nèi)未設有機構(gòu)，又沒有代理者的，不論其總承包的工程是否實行分包或轉(zhuǎn)包，全部工程應納的營業(yè)稅稅款均由建筑單位扣繳。

　　（二）服務業(yè)的扣繳義務人

　　外國企業(yè)出租位于中國境內(nèi)房屋、建筑物等不動產(chǎn)，凡在中國境內(nèi)沒有設立機構(gòu)、場所進行日常管理的，對其所取得的租金收入，應按營業(yè)稅暫行條例的有關規(guī)定繳納營業(yè)稅。

　　根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十九條的規(guī)定，上述營業(yè)稅由承租人在每次支付租金時代扣代繳。如果承租人不是中國境內(nèi)企業(yè)、機構(gòu)或者不是在中國境內(nèi)居住的個人，稅務機關也可責成出租人，按稅法規(guī)定的期限自行申報繳納上述稅款。

　　外國企業(yè)出租位于中國境內(nèi)房屋、建筑物等不動產(chǎn)，凡委派人員在中國境內(nèi)對其不動產(chǎn)進行日常管理的；或者上述出租人屬于非協(xié)定國家居民公司，委托中國境內(nèi)其他單位（或個人）對其不動產(chǎn)進行日常管理的；或者上述出租人屬于協(xié)定國家居民公司，委托中國境內(nèi)屬于非獨立代理人的單位（或個人）對其不動產(chǎn)進行日常管理的，其取得的租金收入，根據(jù)營業(yè)稅暫行條例的有關規(guī)定，應按在中國境內(nèi)設有機構(gòu)、場所征收營業(yè)稅。

　　上述規(guī)定自1996年10月1日起執(zhí)行，以前處理與本規(guī)定不一致的，按本規(guī)定執(zhí)行。

　?。ㄈ┚惩饧{稅人的扣繳義務人

　　境外單位或者個人發(fā)生應稅行為而在境內(nèi)未設有經(jīng)營機構(gòu)的，其應納稅額以代理者為扣繳義務人，沒有代理者的，以受讓者或購買者為扣繳義務人。

　?。ㄋ模┴斦恳?guī)定的其他扣繳義務人