房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅收籌劃——營(yíng)業(yè)稅稅款的繳納

　　（一）營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　1.一般規(guī)定

　　營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)的憑據(jù)的當(dāng)天。這一規(guī)定明確了納稅人在何時(shí)發(fā)生納稅義務(wù)，即只有具備了下面兩個(gè)條件中的一個(gè)，納稅義務(wù)即告發(fā)生。

　?。?）納稅人收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)的當(dāng)天。

　?。?）納稅人取得和索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)的憑據(jù)的當(dāng)天。

　　2.特殊規(guī)定

　?。?）納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動(dòng)產(chǎn)，采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

　?。?）納稅人自建建筑物后銷售的，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為其銷售自建建筑物并收訖營(yíng)業(yè)額或取得索取營(yíng)業(yè)額的憑據(jù)的當(dāng)天。

　?。?）納稅人將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天。

　?。ǘI(yíng)業(yè)稅的納稅地點(diǎn)

　　1.一般規(guī)定

　?。?）納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)，在應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地申報(bào)納稅；納稅人從事運(yùn)輸業(yè)務(wù)，在其機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)納稅。

　?。?）納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，在土地所在地申報(bào)納稅；轉(zhuǎn)讓其他無形資產(chǎn)，在其機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)納稅。

　?。?）納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)，在不動(dòng)產(chǎn)所在地申報(bào)納稅。

　　2.特殊規(guī)定

　?。?）納稅人提供的應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生在外縣（市），應(yīng)向勞務(wù)發(fā)生地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅而未申報(bào)納稅的，由其機(jī)構(gòu)所在地或居住地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)補(bǔ)征稅款。

　?。?）納稅人承包的工程跨省、自治區(qū)、直轄市的，向其機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　（3）納稅人在本省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)發(fā)生應(yīng)稅行為，其納稅地點(diǎn)需要調(diào)整的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。

　　3.營(yíng)業(yè)稅的納稅期限

　　營(yíng)業(yè)稅納稅的期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)依納稅人應(yīng)納稅額大小分別核定為5日、10日、15日或1個(gè)月，不能按期納稅的，可按次納稅。

　　以1個(gè)月為一期的納稅人，于期滿后10日內(nèi)申報(bào)納稅，以5日、10日或15日為一期的納稅人，自期滿后的5日內(nèi)預(yù)繳稅款，次月1日起10日內(nèi)申報(bào)納稅并結(jié)算上月應(yīng)納稅款。營(yíng)業(yè)稅的扣繳義務(wù)人的解繳稅款比照上述規(guī)定執(zhí)行。