出租房屋細(xì)籌劃可節(jié)稅

來(lái)源: 編輯: 2006/11/24 10:59:48 字體:

    一大清早,稅務(wù)師李某在菜市場(chǎng)碰到以前的老鄰居王大爺,“王大爺,聽說(shuō)你的孫子要結(jié)婚了,什么時(shí)候辦喜事?可別忘了請(qǐng)我吃喜糖喲?!薄班?,是李稅務(wù)師,這么早你也來(lái)買菜呀,我有件事正想找你幫忙呢?!薄笆裁词??您老說(shuō)話!”“是這樣的,你可能還不知道吧,我家的那3間老房子上月初租給別人了,租期為8個(gè)月,就是想收點(diǎn)兒租金為孫子辦喜事,現(xiàn)在房子有點(diǎn)漏水,你和建筑維修隊(duì)熟悉,等合同到期后請(qǐng)你找維修隊(duì)來(lái)幫我維修,好給我那孫子結(jié)婚住……”

    據(jù)王大爺介紹,主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)王大爺?shù)姆课莩鲎馐杖霚p去應(yīng)納的稅費(fèi),及其他相關(guān)費(fèi)用后,核定月應(yīng)納稅所得額為4200元,每月應(yīng)納個(gè)人所得稅840元。王大爺于本月7日前向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納了第一個(gè)月的個(gè)人所得稅。

    第二天下午,李稅務(wù)師請(qǐng)維修隊(duì)的技術(shù)員經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)察看與測(cè)算,房屋維修費(fèi)至少要5000元,只需一個(gè)星期的時(shí)間就可維修好,本月底前可以完工,不會(huì)影響房屋出租。為此,李稅務(wù)師建議王大爺馬上進(jìn)行維修,這樣可以節(jié)約1000元稅款為孫子辦喜事。并將房屋出租期滿后維修與現(xiàn)在進(jìn)行維修繳納個(gè)人所得稅進(jìn)行了計(jì)算對(duì)比和詳細(xì)介紹。

    1、房屋出租期滿后維修應(yīng)納個(gè)人所得稅的計(jì)算。我國(guó)個(gè)人所得稅法規(guī)定,財(cái)產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率。主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)王大爺出租房屋收取的房租收入及應(yīng)納稅費(fèi)的情況,核定王大爺應(yīng)納稅所得額為4200元,每月應(yīng)納個(gè)人所得稅為:4200元×20%=840元,即在8個(gè)月的房屋租賃期內(nèi),王大爺總共應(yīng)納個(gè)人所得稅為:840元×8=6720元。

    2、現(xiàn)在進(jìn)行房屋維修應(yīng)納個(gè)人所得稅的計(jì)算。依照個(gè)人所得稅法和國(guó)家稅務(wù)總局國(guó)稅發(fā)[1994]089號(hào)文件規(guī)定:“納稅人出租財(cái)產(chǎn)取得財(cái)產(chǎn)租賃收入,在計(jì)算征稅時(shí),除可依法減去規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅、費(fèi)外,還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證,證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除,直至扣完為止?!?/p>

    王大爺房屋出租的期限還有近7個(gè)月的時(shí)間,如果現(xiàn)在動(dòng)工維修,本月底前房屋即可維修好,假定維修費(fèi)用為5000元,依照上述規(guī)定,這樣在今后7個(gè)月的納稅期限內(nèi),其維修費(fèi)用在計(jì)算征稅時(shí)可全部扣除完,從而節(jié)稅1000元。具體計(jì)算如下:房屋租賃期的第2個(gè)月至第7個(gè)月,每月應(yīng)納稅所得額為:4200元-800元=3400元每月應(yīng)納個(gè)人所得稅為:3400元×20%=680元在房屋租賃期的第2個(gè)月至第7個(gè)月內(nèi),累計(jì)可扣除房屋維修費(fèi)為:800元×6=4800元剩余的房屋維修費(fèi)(5000元-4800元=200元)

    則在房屋租賃期內(nèi)最后一個(gè)月中扣除,即最后一個(gè)月應(yīng)納稅所得額為4200元-200元=4000元應(yīng)納個(gè)人所得稅為:4000元×20%=800元王大爺在出租房屋8個(gè)月的時(shí)間內(nèi),實(shí)際繳納個(gè)人所得稅應(yīng)為:840元+680元×6+800元=5720元計(jì)算結(jié)果表明,如果王大爺在房屋租賃期滿后再維修房屋,累計(jì)應(yīng)繳納個(gè)人所得稅6720元。而現(xiàn)在進(jìn)行維修,在房屋租賃期滿時(shí)累計(jì)繳納個(gè)人所得稅5720元,節(jié)稅1000元。李稅務(wù)師特別提醒王大爺,在支付維修費(fèi)時(shí),一定要向維修隊(duì)索取合法、有效的房屋維修發(fā)票,并及時(shí)報(bào)經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí),經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)后才能扣除。王大爺聽后高興地說(shuō):“你可幫了我的大忙,明天就請(qǐng)你把建筑維修隊(duì)找來(lái)修房,等我孫子辦喜事的那天,一定請(qǐng)你喝喜酒、吃喜糖,你可要來(lái)喲?!?/P>

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