調(diào)控新政下二手房交易要交多少稅

2006-06-09 14:36 來(lái)源：　　我要糾錯(cuò) | 打印 | 大 | 中 | 小

　　2006年5月29日，九部委出臺(tái)房產(chǎn)宏觀調(diào)控新政，二手房市場(chǎng)反響強(qiáng)烈。對(duì)于消費(fèi)者而言，最為關(guān)心的就是在新政下進(jìn)行二手房交易到底如何交納稅費(fèi)。

　　二手商品房

　　2005年5月29日，九部委聯(lián)合出臺(tái)《意見(jiàn)》中對(duì)營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有了重新規(guī)定：即對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)全額征收營(yíng)業(yè)稅，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，按差額征收營(yíng)業(yè)稅。此政策出臺(tái)后，使得超過(guò)80%的二手商品房被劃入征收營(yíng)業(yè)稅的行列。

　　不足5年房產(chǎn)：王女士于2003年5月買(mǎi)了一套80萬(wàn)的房產(chǎn)，建筑面積為100平方米，欲于近期以100萬(wàn)賣(mài)給金先生。對(duì)于此房屋來(lái)說(shuō)，其房產(chǎn)未超過(guò)5年，需要交納全額營(yíng)業(yè)稅。則買(mǎi)賣(mài)雙方需要交納的稅費(fèi)見(jiàn)表一。

表一

　　滿(mǎn)5年房產(chǎn)：王女士于1999年4月買(mǎi)了一套50萬(wàn)總價(jià)的房產(chǎn)，建筑面積為80平方米，近期欲以80萬(wàn)賣(mài)給楊先生，其房產(chǎn)超過(guò)5年。則買(mǎi)賣(mài)雙方需要交納的稅費(fèi)見(jiàn)表二。

表二

　�。ㄗⅲ喝绻摲慨a(chǎn)為非普通住房，則需要差額征收營(yíng)業(yè)稅=（銷(xiāo)售價(jià)格-原購(gòu)房?jī)r(jià)格）×5.5%.以本例來(lái)說(shuō)，如果該住房為非普通住房，營(yíng)業(yè)稅為（800000-500000）×5.5%=16500元）

　　經(jīng)濟(jì)適用房

　　經(jīng)濟(jì)適用房的上市年限是以5年來(lái)區(qū)分的。

　　5年以?xún)?nèi)出售：王女士于2003年10月在回龍觀購(gòu)得一套15.9萬(wàn)的經(jīng)濟(jì)適用房，建筑面積為60平方米，由于個(gè)人原因?qū)⒂诮诔鍪邸Ｔ摲慨a(chǎn)未超過(guò)5年。對(duì)王女士來(lái)講，該房產(chǎn)只能出售給滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房條件的人，且出售價(jià)格不應(yīng)高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)。則買(mǎi)賣(mài)雙方需要交納的稅費(fèi)見(jiàn)表三。

表三

　　5年后出售例：王女士近期打算以25.2萬(wàn)總價(jià)賣(mài)出2000年在天通苑購(gòu)置的一套建筑面積為70平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，當(dāng)時(shí)購(gòu)入價(jià)為18.5萬(wàn)元。王女士買(mǎi)房時(shí)間超過(guò)5年，則該房可以市場(chǎng)價(jià)出售給任何消費(fèi)者。則買(mǎi)賣(mài)雙方需要交納的稅費(fèi)見(jiàn)表四。